房地产经济分析应更多实证而非规范

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 易居研究院　　 2009-11-12 11:05

　　经济学中历来有实证经济学和规范经济学的区分，简而言之，实证经济学涉及到对经济关系的描述、分析、推测和判断，规范经济学则在于在一定的价值标准的基础进行好恶的判断。可以说，实证经济学更类似白描，不带有感情色彩，而规范经济学则类似浓妆艳抹，取什么颜色、如何铺陈渲染全在画家好恶。

　　由于价值标准在不同时期或同一时期不同阶层或不同地区会有巨大的差别，那么对于同一事物往往有着截然不同的判断，因此不少经济争论往往在于争论各方所持价值标准不一致，正是因为如此，也使得遵循实证分析原则变得异常困难，人们往往在自身价值标准基础上对相关材料进行取舍（当然不少情况下这种取舍是不自觉的）。但是，尽管存在着很大的困难，作为一个求真的学者，应当自觉地从实证角度出发分析相关经济问题，尽量避免自己的感情因素干扰对经济现象的认识和判断，这样才能得出客观的结论，也有利于学术交流，同时能够促进研究的深化，对政府的相关决策提供有益的借鉴，最起码不会造成人们思想的混乱。

　　不过，从国内目前的不少学者的文章中可以发现，感情用事、道德主导、以偏概全、根据自己的好恶裁剪材料的现象屡见不鲜。例如，对环保的分析，往往只看到更为严格的环保措施给人们带来更为清新的空气、更洁净的水源、更蓝的天，能够满足人们更高的审美方面的需求，但是通常有意或无意地忽略了更严格的环保措施的实施成本，也忽略了为了得到更为环保的生活我们需要放弃多少我们已经拥有的产品和服务。

　　事实上，按照有些学者的观点，达到零碳排放标准，我们必须放弃现有的许多产品包括汽车、火车、电脑等，如果这些专家认为人们应当为了呼吸新鲜的空气而每日步行几十公里上班更划算，那么人们为什么不作出这种选择呢？可能人们更愿意呼吸一些不洁净的空气而选择汽车代步。在这个问题上，并不是经济学家喜欢污染，也不是说经济学家看到污染造成人们的身体健康受损而无动于衷，关键在于人们的任何一项选择都是有成本的，都需要权衡成本和收益，单纯地只考虑成本或只考虑收益都不是正确的经济学思维，都会导致我们作出错误的决策。

　　同样道理，在房地产经济分析中，纯粹的道德感支配下的分析比比皆是，忽略了房地产经济发展变化内在的规律，忽视了房地产开发企业应对环境变化、消费者需求变化的努力，单纯以价格高低来评价开发商，将开发商确定的价格（不管高低）都视为剥削民众的工具，只看到开发商在一段时期内获得较高的利润，没有看到或不愿意看到开发商在某些时期也承受着巨大的经营压力和亏损。那么，建立在纯粹道德感分析基础上的某些决策或观点，势必导致错误政策的出台，从而伤害整个经济发展的基础。（孙斌艺）

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