城南城北，浦东浦西？

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 易居研究院　　 2009-11-12 11:07

　　11月6日，由北京市34个部门和城南五区历时三年共同参与制定的《促进城市南部地区加快发展行动计划》（下称《计划》）正式对外公布。按《计划》预计，未来3年市区两级财政对城南地区投资将超过500亿元，再加上带动的社会投资，总投资可能达到2900亿元。对于长期发展滞后的城南而言，此《计划》可谓久旱甘霖。

　　这让笔者不禁想起了曾经的上海浦东。与北京城南城北不平衡发展相对应的不正是“宁要浦西一张床，不要浦东一栋房”吗？如今，借助浦东开发，浦东已然与浦西平起平坐。那么，今天的北京城南是否也能像昔日的上海浦东，抓住机会扶摇直上呢？落脚于地产，那么，从最直观的房价来看，未来城南房价基本追平城北又是否能成为现实呢？

　　根据《计划》，基础设施的改善将是城南发展的重要抓手。未来5年，城南地区在目前已开通的3条轨道交通线基础上，力争建成7条轨道交通线。新增运营里程188公里，通车的轨道交通累计将达到10条210公里。同时，京台高速、蒲黄榆快速路、京石二高速等11条跨区交通通道也将开工建设。此外，未来3年将开工建设一批较大的社会事业项目，如天坛医院搬迁、国家话剧院工程、北京建筑工程学院新校区工程等。而基础设施的落后正是多年来制约城南房地产市场发展的瓶颈之一。与此同时，产业格局的清晰化和政策倾斜，在促进区域经济发展的同时对区域房地产发展也必定是有促进作用的。

　　尽管“拆旧建新”的城南改造对区域的促进与“新城建设”“国家政策优惠”的浦东建设不在一个能级，但从房地产的角度来看，未来城南房价追平城北也不是没有可能。随着《计划》的落实推进，北京城南将成为继CBD、亚奥板块后的又一热点区域。在城市房地产发展遭遇土地瓶颈时，促进区域平衡发展，搞活价值低洼区域房地产市场或许还将是未来稳定房价利器之一。（张秀琴）

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