上海豪宅能否超越香港的高度？
http://www.haozhai.cn 文章来源: 豪宅网 2009-11-12 11:21
上海豪宅能否超越香港的高度
——从10亿别墅看沪港豪宅的较量
一谈到豪宅，我们必然会联想到顶级别墅，是因为它既是豪宅居住领域的最高形态，又是富人阶层尊贵身份的象征，同时也成了富人们收藏的奢侈品。放眼中国豪宅市场，最贵的别墅莫过于上海紫园99号别墅“外滩印象”和香港岛港南区的“赫兰道11号”，前者价值高达8亿元人民币（单价约16万/㎡）”，但据开发商高总透露，99号售价必将超过10亿;后者预计售价10亿港币(约人民币8.8亿元，单价约73万/㎡)，刷新了香港最贵豪宅纪录。可见上海和香港最贵别墅的价格差距为四倍，即便总价同样是10亿豪宅，可与它们较量还有很大的距离。
10亿元是什么概念？如果用人民币的纸币堆砌，厚度恐怕要有2个金茂大厦那么高。单从价格上讲，二者都只是预估售价，还未真正面市，但二者都有着巨大的增值空间，预期真正的上市价格有过之而无不及。
从区域和开发商讲，二者都具有纯正高贵的血统。一直以来，佘山都是上海传统意义上的高端别墅聚集区，早在2003年，他们嘉城兆业开发的紫园8号别墅即以1．3亿元的总价被称为“国内楼王”，如今他们六年磨一剑，再次推出精心打造多年的99号，被堪称为“第二代楼王”也是当之无愧。赫兰道11-12号位于香港南湾海边，是香港顶级富豪居住区，它的开发商是具有33年历史的恒基兆业地产，是香港最大的地产豪门之一，也成了“豪宅”的代言人。
紫园99号门庭
从地段资源上讲，二者都具有独享性和稀缺性。紫园位于上海佘山的南侧，99号紧靠山脚，独占一岛，占地愈30亩，建筑面积更是突破了5000平米方，中轴线正对佘山主峰，可谓独占佘山之灵秀。赫兰道11-12号，是属维多利亚湾海边的独立地段规划，共有四幢花园洋房，拥有专属门牌，是声名显赫的名流身份象征。它们依山傍海，每座洋房面积均超逾1千平方米，每座楼高3层，其中11号建面是1200平方米，若连花园及其它空间，总洋房面积达2400平方米，连室外占地可逾2万平方米，这在寸土寸金的香港已属罕见。
赫兰道11号景观图
从建筑品质上说，99号更像是“宫殿”，气势恢宏，净高16.5米的室内大厅建面1760㎡，尤显王者霸气。室内的硬件装配极其奢华，如日本“YKK”的窗户、瑞典的WIRSBO地热系统、DAIKIN智能型中央空调等，无不都是国外的高新产品。地下“船形大厅”集各项功能于一体，影视厅、酒窖、咖啡吧、茶室、健身房、国内最大的别墅室内游泳池等，无论在建筑装饰用料还是工艺上，都可谓到了登峰造极的地步。而11号更显得低调而奢华，它们每座别墅都属6套房3厅设计，每间大屋附设室外私人游泳池或室外按摩池外，更设有独立升降机。会所设施如桌球枱及影音室等需自行装设，如自设私人小型会所的空间，1千多平方米尚算够用，但绝对不夸张。
紫园99号气势恢宏的大厅
从自然景观上看，二者都属风水宝地，紫园虽无高山海景，但开发商特意打造了湖深78米的“紫潭”，湖面水域约六千多平方米，与园内300多亩生态河道交汇相容，从而达到依山傍水的效果，紫园周边还有月湖、佘山森林公园等自然景观资源，成功营造了佘山板块最富美景的别墅群落。而赫兰道11号拥有着最令人向往的无法复制的无敌海景，视野开阔，毫无遮拦，海天一色的背后，是顶级富豪们低调而奢华生活印记，在“君临天下”的俯瞰中，品味着权势与地位。
赫兰道11号外观图
若从个人空间的私密性、安全性和生活配套设施以及人文环境上说，上海紫园更有成熟的魅力，紫园的居住者已经形成层次相对统一、高端的群体，也彰显出豪宅物业的居住价值。正如11号的项目负责人所说，“真正的顶级生活，应当是低调的奢华，是一种回归生命本质的宁静与自然。金字塔尖的这部分群体，已经不需要通过任何标签，符号来表现自己的存在。他们本身，就已经是一种不可忽视的存在。”
上海10亿元豪宅的出现，或许正在传递一种信号，金字塔尖的那部分群体，对于中国经济和香港经济的信心正在恢复。豪宅的热销，显然代表的是最有钱的那部分群体需求的释放。在重金伐土的今天，豪宅市场正在高歌猛进，世茂佘山庄园、汤臣一品、白金湾、尚海湾等等只是豪宅市场中的匆匆驿站，地王楼王记录也不断地被刷新，上海的豪宅在不断地跨高，但仍没有超越香港的高度，上海的豪宅市场仍有很大的增值空间。所以那些来自五湖四海的豪宅购房大军在通胀预期缠绕下突袭上海楼市，他们裹挟着强烈的投资意图和资金避险需求，选择了那些知名的豪宅作为投资首选，从而也推高豪宅价格。大量的豪宅部队还在沙场重点兵，山雨风来风满楼，哪个开发商能做出豪宅市场价值的制高点？他们的产品能整出多豪？他们的价格能跨出多高？
(图文/豪宅网 冯颖)
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