杨红旭：楼市最大的问题是严重供不应求
http://www.haozhai.cn 文章来源: 杨红旭豪宅博客 2009-11-12 11:44
关于今年以来房价持续高涨的原因,分析起来会有很多种,但就直接影响因素而言,供求关系无疑是最重要的。因此，在很大程度上可以说，供不应求是导致房价剧升的首号推手。接下来，分析一下全国供求关系。
1-10月，全国房屋竣工面积3.77亿平方米，同比增长22.8%，但与6.64亿平方米的同期销售面积相比，目前属于严重的供不应求。1-10月，房屋新开工面积8.14亿平方米，同比增长3.3%，出现自年初以来的首次正增长。
观察月度新开工情况可知，今年6月新开工面积最大，10月环比9月下降近19%。原因可能有两个，一是土地购置面积同比依然是明显的负增长，二是部分开发企业对后市持谨慎乐观态度。
月度全国房屋新开工面积及环比增长
数据来源：国家统计局网站
1-10月，全国房地产开发企业完成土地购置面积24072万平方米，同比下降18.7%，降幅较1-9月收窄3.4个百分点。完成土地开发面积18445万平方米，同比下降4.6%。今年土地购置面积持续下滑，主要由于政府供地规模偏小，第四季预计会有所放量。
从月度数据来看，10月全国房地产开发企业完成土地购置面积为2621万平方米，出现小幅下降，比9月下降7%。总体来看，相比第三季度，10月全国土地市场有所降温，地王数量有所减少。
月度全国房地产开发企业完成土地购置面积增长
数据来源：国家统计局网站
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