专家称地价上涨需求释放是豪宅高价频出主因

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 搜狐焦点网　　 2009-11-12 13:08

     近日，汤臣一品因成交了一套单价16万元的房源，再次引起行业关注。不过在行业专家看来，在整个2009年，地王频现、地价整体暴涨、大批豪宅单价跃上10万级，在此背景下，汤臣一品16万元的单价对上海整个豪宅市场来说也已不算新闻。

　　地王频现 推高房价

　　2009年是中国地产行业空前“繁荣”的一年，其中单是九月份，全国就产生50个地王。而在上海，从4月到8月，从绿地集团、金地集团到华润置地，上海“地王”的纪录以毫不迟疑的速度在不断刷新，直到9月10日，中海地产以70.06亿元的价格拿下上海普陀长风6B、7C地块，一举刷新上海乃至全国的住宅土地市场成交纪录，荣升地王第一的宝座。

　　而在11月4日，上海浦东川沙板块一块原本位置不佳的住宅用地，也因为政府批建迪士尼项目，其身价在一个半小时内从3.26亿元飙升到11.9亿元。

　　土地市场的“大热”，必然会推动房产价格的提高。长风地王周边二手房由此前的1.68万元/平方米左右上涨至约1.75万元/平方米。而业内相关人士也表露受迪士尼利好消息影响,目前川沙当地房价也大幅提升。“不管是一线城市，还是二三线城市，都呈现出地王催热周边楼盘进而带动整个板块提升现象”的定律也使上海房价呈现整体上涨的趋势。

　　需求整体释放 拉动房价整体上升

　　2008年底，世纪罕见的金融浪潮冲击了全球资本市场，而中国房地产市场相对国外市场来说，受到冲击较小，于今年之初峰回路转，一时间资金泛滥。通胀预期之下，钱存在银行里导致存款严重“缩水”，而股票、有价证券或其他投资风险又过大，此时购买房产相对是较安全的投资方式。其中，豪宅因其稀缺的属性体现出特有的投资价值，已然成为财富人群应对危机的最佳选择之一。那些地处核心区域、拥有稀缺资源、极具个性、富有一定文化内涵的豪宅会在地产升值中，以上涨领跑者的角色率先成为投资客的青睐对象。

　　据有关数据显示，2009年上半年上海豪宅成交量达到600套(均价4万元／平方米以上)，超过2008年上半年的353套，再创历史新高。其中，仅6月份上海豪宅的成交量就达到306套，超过前5个月的成交总和。进入8月，上海总价1000万以上豪宅成交484套，接近2007年全年成交量。而根据某研究机构调查显示，目前在上海单价超过10万元的楼盘就有13座！其中北外滩板块高档楼盘“白金湾府邸 ”景观系数最好的高层部分房源价格达到了16万元/平方米，靠近汤臣一品的滨江凯旋门，依托着香港新鸿基的招牌，据称定价将达到每平米15万元到20万元之间。

　　豪宅资源优势和未来价值评估优势，也是豪宅价格上涨的重要原因，相比香港单价70万元的天价，内地具有同等景观和价值优势的汤臣一品卖出16万元的价格，还是具有价值基础的。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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