中国房地产金融报告（第三季度）
http://www.haozhai.cn 文章来源: 易居研究院 2009-11-12 13:53
报告摘要
* 央行数据显示，今年特别是三季度期间我国中长期消费贷款出现快速上升态势，中长期消费贷款中购房贷款所占比重达到95%以上，因此三季度中长期消费贷款的走势看，购房贷款上升速度很快，9月末达到了4.4万亿。短期消费贷款相对平稳。
* 三季度相对二季度而言，房地产信托计划发行的数量和规模都有所提升。三季度共发行了57个，二季度为52个。三季度房地产信托出现了一些新动向，如信托公司和一线房地产企业签订战略合作协议、房地产专业机构开始介入，呈现出了更多的基金化特征
* 三季度，银信合作的理财计划中，投向房地产的有34个，其中7月为6个，8月为13个，9月为15个。这些理财产品平均年化收益率在4%左右，平均周期在350-450天。
* 上市成功的企业中不乏中国房产信息集团、恒大地产、世联地产这样名企，他们选择了不同的上市地点，但殊途同归，成功融资。也有像卓越置业这样的企业，倒在了证券市场的门外。失败的原因可能是多方面，除了企业自身经营因素外，天时、地利、人和缺一不可。
* 我国前三季度GDP增长率为7.7%，为了确保全年增长8%以上，第四季度GDP增长率将在9%以上，那么与经济增长密切相关的投资、信贷规模将继续加速。房地产市场依然是拉动经济增长的重要引擎，第四季度，在国家购房优惠政策可能取消的影响下，刚性需求和部分投资需求可能会抓紧时间赶优惠政策的“最后一班车”，这也将直接导致新增贷款的放量增长。
* 经历过美国“次贷危机”的洗礼，我国的金融创新将更加注重风险控制和管理，避免出现中国式的“次贷危机”。同时，在金融创新的引领下，房地产企业的融资渠道也同样得到拓展。
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