内环成豪宅集聚

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 搜房网 张艳 　　 2009-11-12 14:44

　　[提要]单以价格论，目前市场中那些超过5万元/㎡的项目被誉为“豪宅”，而能够达到这一标准的楼盘有24个之多，其中更有10个以上的项目报价在10万元/㎡以上。

　　在沪上住宅市场成交量连续4个月下跌，豪宅项目却被业内看好。据戴德梁行日前发布10月上海高端住宅市场月报显示，单以价格论，目前市场中那些超过5万元/㎡的项目被誉为“豪宅”，而能够达到这一标准的楼盘有24个之多，其中更有10个以上的项目报价在10万元/㎡以上。戴德梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏认为，未来1-3年内，上海内环以内的豪宅型项目上市量将在70万㎡以上。而个别顶尖级的豪宅产品将有望率先向国际市场发起冲击。

　　沪住宅成交量连续4个月下跌

　　10月上海市住宅市场成交量继续下滑，据戴徳梁行最新统计数据显示，2009年10月上海住宅市场成交面积为108.17万㎡，较上月相比降幅达27%以上，这也是上海住宅市场月度成交量自7月以来连续第4个月下跌。

　　戴徳梁行认为，从历史数据来看，上海住宅市场的每次价格波动均以成交量的连续下跌为预警信号，预计在当前因刚性需求有效释放，一般住宅成交下滑以及“政策调控、信贷收紧”讯号导致的市场成交量持续走低影响下，后市的成交价格将会出现一定程度的波动。

　　据戴徳梁行市场统计数据显示，相对于一般住宅，高端物业在历次市场波动中，均凭借其稀缺性资源优势以及精品化的项目内涵，表现出较强的抗跌性，尤其是在目前市场普遍抱持的“长期看好、保值避险”理念引导下，预计后市对于顶级物业的追捧现象还将在一定范围内存在，包括上海等一线城市的顶级产品在内的境内外高端物业，将继续成为那些富豪级置业者的首选目标，以香港楼市为例，根据戴徳梁行最新统计显示，2009年第三季度以来，内地买家在香港楼市中的成交量较第二季度增长1倍以上，2009年前三季度内地人士在香港申请按揭的数量较去年同期相比增加了20%以上。

　　世博辐射＋新CBD区的崛起＋政府主导的旧区改造“催热”内环豪宅

　　根据戴徳梁行最新统计数据显示，在始于2009年初的上升行情中，内环内公寓住宅的总体均价水平已从2.5万元/㎡跃升至3.7万元/㎡以上，增幅为48%；

　　单以价格论，目前市场中那些超过5万元/㎡的项目被誉为“豪宅”，而能够达到这一标准的楼盘有24个之多，其中更有10个以上的项目报价在10万元/㎡以上。

　　戴德梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏认为，内环内形成“豪宅”集聚局面的原因，除市场整体上扬的影响外，世博辐射、新CBD区的崛起、江景住宅的市场认知度上升、政府主导的旧区改造、标杆性楼盘支撑等引发的区域市场升级也是重要原因，一些非传统优势板块的内环内板块（如黄浦滨江南外滩板块等）已在近年内跻身高端板块之列就是最好的例证，而从国际范围来看，“豪宅”择群而居的现象并不鲜见，人们耳熟能详的伦敦肯辛顿（Kensington）花园区，法国地中海沿岸等均拥有将自然环境、人文资源价值最大化的经典“豪宅建筑群”。

　　未来1-3年内环以内豪宅型项目上市量将愈70万㎡

　　根据戴徳梁行统计显示，未来1-3年内，上海内环以内的豪宅型项目上市量将在70万㎡以上，5-8年内的豪宅型产品总上市量将达160万㎡，其中相当部分为境内外知名开发企业的精心之作。

　　戴德梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏表示，基于中心城区紧张的经济技术指标，以及高端人群对于豪宅生活的普遍标准，未来的市中心豪宅较当前同类产品相比，在规划与建筑方案方面一般不会出现颠覆性的改变，但在不断提升产品品质、努力与竞品形成差异的驱动下，各个豪宅项目的产品小亮点与奢华创意必将不断涌现，而其对于市场整体的引领作用也将愈加明显。

　　从国际范围来看，虽然目前内地豪宅产品市场价值已接近或达到新加坡、香港等地的金融门槛，但在1-2年内内地住宅市场还不能对境外市场形成强有力的冲击，但可以预见的是，在内地豪宅市场不断加速发展的背景下，这种差距将不断缩小，而个别顶尖级的豪宅产品将有望率先向国际市场发起冲击。

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097