地产大鳄：为躲“禁买令” 纷纷“换马甲”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中广网 2009-11-12 15:57
不计成本，哄抬地价
这些常换“马甲”的地产大鳄们最大的特点就是不计成本，一掷亿金。据一家房地产专家评估机构估算，长春柴油机厂地块拍出7亿元的价格较为合理，最后保利与万科的角逐中，地价抬到了10．01亿；参与竞拍长铃地块的长春本土开发企业则表示，“我们能接受的是8亿元。”然而，该地块最终在中海与保利的较量中拍到了14．64亿元。
长春丰和地产公司副总经理杨舒越表示，这些房地产业的“大哥们”“不差钱”。本土企业看起来的“天价”，对他们而言不算什么，一来他们进行的是全国性战略布局，不在乎一城一地得失；二来“大哥们”都是上市企业，可是通过圈地在股市上圈钱。
地产大鳄们不计成本拿地的结果是使长春土地价格迅速上升。从9月初的单宗地最高溢价率68．5％迅速飙升至10月中旬的108％，10月底达到266％，并且首度出现单价“破万”的地块。
地价飞涨的同时，土地向大户手中集中。10月份长春土地出让80余万平方米，万科独拿63万平方米。
有业内人士指出，“地王”频现的过程，就是少数大鳄用“天价”提高房地产行业门槛、剥夺更多中小企业参与竞争机会。特别是像长春这样，本地大型开发企业较少、外埠企业占据主流市场的二三线城市，大企业对土地的垄断会造成小地产商无地开发的局面。结果会导致产品分层减少，未来低端客户越来越难买到低价房。
规范市场不能光靠“禁买令”
“如果不是查出对手有拖欠土地款行为，这块地我们也拿不到手”， 长春丰和地产公司副总经理杨舒越说。不久前的一次竞地中，丰和地产发现陌生的竞争对手剥去“马甲”后，竟是一家在长春开发多年的上海某房企的全资子公司。按照长春市国土资源局的规定，该企业被取消了竞买资格。
为防止一些开发企业高价拿地并赖付地价款，造成土地闲置，长春市国土资源局不久前出台新规，拖欠土地成交价款或土地出让金的企业，不得参与新地块竞买。不过，长春市国土资源局局长朱亚福局长坦言，这一地方政策，很难百分百落到实处。眼下企业间股份相互交叉渗透，关系千丝万缕，很难查清某个企业的真实出资状况；而且，依据土地出让合同，“禁买令”只宜针对拖欠土地成交款的具体开发企业，不宜搞“株连”。
业内人士指出，长春市出台“禁买令”规范土地市场，初衷是好的，但是，地产大鳄们通过“换马甲”拿地的现实，使政策的执行打了折扣。“事实上，国土资源部规范土地市场的政策法规已经出台了很多，比如，闲置土地收取闲置费、闲置两年收回等，问题是这些政策在实际中根本没有得到很好的执行。”该人士指出，如果把已有的法律法规全部落到实处，地产大鳄们就要考虑大量圈地的成本，也不会挖空心思“换马甲”了。
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