京沪深房贷调查：红灯虽未现 由松到紧转变明显
http://www.haozhai.cn 文章来源: 每日经济新闻 黄惠敏 2009-11-13 09:23
二套房：坚守首付4成
相比一套房仍在延续7折利率优惠政策而言，各家银行二套房房贷在坚守首付4成的同时，利率标准却显得参差不齐。据悉，今年下半年以后，“首付4成”应监管要求被严格执行，但利率优惠仍有可操作空间。
在进行二套房贷调查的过徎中，记者发现各家商业银行在二套房利率方面一般会针对不同客户给予幅度不等的优惠，比如在基准利率基础上打8.5折甚至更低，有的甚至可以和首套住房一样享受利率7折优惠。
值得注意的是，相比上半年，绝大多数银行近期普遍拉长了贷款审批时间，对二套房贷款的受理、审批都更加严格，条件审核也较之前更加谨慎，放款速度也大大放缓，部分银行二套房贷的利率优惠政策仅向优质客户开放。
“二套房首付是4成，这个肯定是底限了，利率方面基本上与基准利率一致，浮动不是很大。”华夏银行光华支行个人客户部高级客户经理向记者表示。
记者在中国银行某网点进行咨询时发现，该行二套房贷在首付4成的前提下，利率为基准利率的1.1倍。“两个月前就变为1.1倍了，上面的政策说是要控制投资。”该网点个贷经理表示。
“购买第二套住房，首付款比例不得低于40%，第二套房不可享受利率7折优惠，最低不得低于基准利率上浮10%。”记者致电交通银行服务热线咨询二套房贷时，该工作人员流利地答道。
同时，记者向交通银行东单支行某客户经理咨询时，该经理明确表示，第二套住房如果是改善性住房，可以按照一套房的优惠政策走，即首付两成、利率打7折。据悉，目前各家银行对二套房的认同标准并不统一，在政策执行方面也是“五花八门”。
今年上半年，在商业银行天量信贷投放的同时，全国个人住房贷款同比增长亦高达150%。2009年6月，中国银监会在《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》中强调，除国办131号文中规定的“改善型住房”可参照首套房目前两成首付、7折利率执行外，其余所有贷款均将执行4成首付规定，商业银行不得以任何手段变相降低首付款的比例。
市场：抢搭“末班车”并不多见
尽管市场关于收紧房贷的预期与日俱增，更有报道指出“末班车效应”凸显，引发市场刮起一阵“抢购潮”。但记者通过调查发现，由于利率政策还处在优惠期，市场上争相抢购住房的“末班车效应”并不多见。
“不少原本打算持币观望的客户听到风声后会通过银行进行咨询，不过目前我行还没有出现抢购、抢贷的现象，近期房贷业务仍算正常。”招商银行某房贷负责人接受采访时表示。
一家城商行高层人士告诉记者，市场上对政策调整预期可能会有小幅度的反应，但利率优惠降低几个点对客户影响并不太大，“购房者可以通过拉长还贷总期限，从而摊薄每月还款额。”他认为，银行在年底收缩信贷规模属于业务展开的正常范围，客户也不可能因利率小幅调整对住房进行争相抢购。
经历了上半年的信贷狂飙，很多银行到年中或3季度已经完成全年指标，银行进入3季度以后放贷明显放缓，银行主动收缩房贷，把年末作为信贷规模的控制期似乎已成为银行业房贷变化的规律。监管部门对银行资本充足率、拨备覆盖率要求的提高也令一些银行不得不控制贷款节奏。
一家国有银行高级经理在接受记者采访时表示，监管层关于房地产的贷款政策正在酝酿之中，目前还没有出台，出于年底控制信贷规模增长的需要，房贷优惠政策收紧多半还是出于银行自身的调整，并且将是一个渐进的过程。
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
