京沪深房贷调查：红灯虽未现 由松到紧转变明显
http://www.haozhai.cn 文章来源: 每日经济新闻 黄惠敏 2009-11-13 09:23
上海 二套房贷全面收紧按揭申请驳回比例升高
生意人老李最近很郁闷，因为他日前一次购房贷款的申请未能通过。“去年底，我贷款买了一套二手房，”老李昨日对《每日经济新闻》表示，“最近又看中了一套想买下投资，可中介公司却称银行贷款没能批下来。”
从房贷中介人士的口中老李了解到，原来是自己的收入情况不稳定导致了房贷申请被驳回。
事实上，老李正在成为沪上银行日益收紧个人按揭贷款政策大背景下的一个缩影。《每日经济新闻》近日对上海多家银行以及房贷中介进行调查后发现，银行对购房者的要求正在提高，同时，不仅是二套房贷的首付和利率双双攀升，首套房贷的购房者要享受7折利率也变得比较难。每经记者胡俊华发自上海
银行：二套房贷全面收紧
此前，银监会于今年6月底下发通知，要求银行加强按揭贷款风险管理，重申二套房贷标准不得擅自放宽，强调二套房贷必须执行首付4成、利率1.1倍的标准；此后，银监会主席刘明康又在今年7月强调执行二套房贷政策。
记者发现，随着监管层再三重申二套房贷的风险，上海二套房贷已经全面收紧。某国有大行上海分行个贷部业务经理对《每日经济新闻》表示，“现在购房者购买二套房，首付4成是必须的，这已经没有商量的空间；如果不是非常优质的客户，利率基本会上浮10%。”
而一家股份制银行个贷部人士也表示：“我行对二套房贷的收紧趋势越来越明显。”该人士称，“二次置业的购房者必须证明是否是改善型住房，如果不是改善型住房，那么购房者必须支付4成首付，利率为1.1倍；如果是改善型住房，首付也要达到4成，但利率可以打85折。”
此外，二套房认定标准也被严格执行。“我行认定二套房的标准，今年上半年是以个人为单位，夫妻可以分开认定；但现在必须是以家庭为单位。”该人士称，“在上半年，我行执行的政策比较宽松，很多二套房置业者在银行都可以首付3成，并享受7折利率，跟购买首套房的待遇并没有不同。”
一位房贷中介人士表示，即便对改善型住房来说，虽然目前还是享受首套房政策，但实际申请过程中也是越来越难。
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