京沪深房贷调查：红灯虽未现 由松到紧转变明显
http://www.haozhai.cn 文章来源: 每日经济新闻 黄惠敏 2009-11-13 09:23
购房者：享优惠需提高首付
一名房贷中介人士感慨地对记者表示：“即便是对首套房购房者来说，(房贷优惠的)好日子也已经一去不复返了。”
这一说法也已得到诸多业内人士的认同。一位国有大行个贷部业务经理表示：“对首套房置业者来说，只有很少一部分的普通自住型住房才可以享受首付两成；但贷款利率已经很少打7折，除非是优质客户，否则一般都是打8折9折。”
该业务经理还表示，购房者要享受7折利率购房优惠，一般会提高首付比例，首付两成已经很难再享受7折利率。
而对操作灵活的城商行来说，首套房优惠政策也不再轻易说起。一名城商行资深理财经理表示，“客户首次购买普通自住房，在我们银行还能享受首付两成、利率7折优惠，但操作上已经严格很多。”
“即便对于首套房，最近也要求必须是普通住房(受面积和内中外环的价格限制)才可以享受首套房购房优惠；而在今年上半年，投资者首次置业即便是购买别墅，也可以享受首套房贷优惠。”
该理财经理还表示：“我们对购房者的审核程序也更为严格。比如原先购房者只需提供收入证明，但现在还要提交纳税单、工资流水单，同时要看单位的大小，还要跟购房者电话沟通。”
与此同时，按揭申请被银行驳回的案例也时有发生。沪上一知名房贷中介人士对记者表示，在该机构所代理的按揭申请中，约有三分之一是首次购房者；目前在这些首次置业者中，有10%～15%的申请人无法从银行处获得购房贷款，“这一比例较上半年已经有所上扬。”
分析人士：收紧是市场行为
目前坊间关于房贷优惠政策即将取消的消息可谓传得沸沸扬扬，收紧的“靴子”何时落下也令人关注。平安银行资深理财经理侯沛妍对记者表示，“(房贷优惠全面收紧的)声音说了很久，但银行还没有接到正式的通知。”她称：“大家也都知道优惠政策不会太长。目前二套房贷已收紧了，如果首套房贷再收紧，那(优惠政策)就真的临近结束了。”
上海银监局人士昨日在接受记者采访时表示，截至目前，并未有新的房贷政策出台。
“目前银行收紧房贷的行为主要还是市场行为。”房贷中介凯弈投资副总经理赵炜对记者表示，“各大银行此前都没有预计今年的市场情况会这么好，今年基本上所有的银行都吃饱了、吃撑了。”
赵炜表示，第四季度很多银行都没有动力去开发业务，“与我们合作的银行中，有大约40%已经不受理房贷申请了。”据透露，目前只有一些偏远的支行业务还没有饱和，加上当前市场成交量并没有特别冷，这些成交量就流向剩下的这些银行，因此它们也会提高要求，降低审批通过率。“此外，对中介来说，房贷收紧是很好的销售手段，加上很多购房者感到明年交易税要提高了、银行要加息了，也导致一部分人群开始进入市场，因此，大家都感觉房贷政策特别紧。”
但也有银行人士对何时收紧房贷优惠政策并不在意。一家城商行的个贷部经理对记者表示，“今年我行在上海的7家营业部完成个贷50亿元，明年准备冲100亿，因此(银行)肯定会给一些政策。”
该个贷部经理表示，由于各家银行都在做按揭贷款，竞争激烈，因此也会看竞争对手的动作而相机行事。“优惠政策不一定是利率下浮，比如在同等利率情况下，购房者在其他银行办不出来，但这家银行可以办出来，这也是某种‘放松’。”
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