开发商买地不盖房 北京房地产投资“虚热”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2009-11-13 09:34
房地产投资实际开发慢
根据北京市统计局11月12日发布的数据，北京前10月消费、工业增速比前三季度有所加快，不过作为经济最大贡献的投资增速却有所降低。
1-10月北京完成全社会固定资产投资3900亿元，同比增长48.2%，增幅比1-3季度回落6.2个百分点。其中完成房地产开发投资1983亿元，增长50.8%，增幅回落5.2个百分点；完成基础设施投资1128亿元，增长39.4%，增幅回落9.4个百分点。
北京社科院副院长梅松指出，北京目前的投资尽管增长过快，但是结构不合理，这表现在国有投资、房地产投资比重大。北京以政府的千亿投资，带动全社会万亿投资难度不大，但是存在不平衡的问题。
北京前三季度的经济增长主要是靠投资。1-3季度，全市实现地区经济同比增长9.5%，增幅比上半年提高1.7个百分点。其中累计完成全社会投资3508.9亿元，增速达到54.4%，成为近年来的最高点，而同期社会消费品零售额同比增长15.1%，进出口则呈现下降态势。
不过，10月份的投资增幅和总量下降，形成了新的隐忧。
根据测算，北京全社会投资10月份完成为400亿元左右，比9、8月份的535亿元水平大幅降低20%左右。房地产投资下降更快。10月份北京房地产投资209亿元，比9月份的近300亿下降约33%。
前三季度，北京全市土地储备中心和房地产开发企业完成土地一级开发投资，达671.5亿元，比上年同期（78.5亿元）增长7.6倍。如果扣除土地一级开发投资影响，前三季度全市房地产开发投资增长4.2%。根据了解，前三季度，北京市支付土地购置、拆迁补偿费等各项投资费用1790亿元，比上年同期增长1.2倍，占全社会投资比重为51%，同比提高15.2个百分点。
这也就是说，北京的房地产开发大部分资金是用于买地，今年以来，从广渠门外10号地，到九棵树地块，“地王频出”。
于秀琴告诉记者，目前北京很多房地产投资主要用于土地开发，并不是盖房。因为供给商品房不足的原因，房价仍面临上涨的压力，但是价格太高，并不利于销售，房地产企业投资也显得谨慎。“真正用于盖房投资并不多，很多企业在观望。这是个问题。”她说。
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