扩张冲动加剧 数家房企宣称赶超万科

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海证券报 　　 2009-11-13 09:35

　　除了保利等国企巨头外,越来越多民营企业正加入到争夺国内房企龙头位置的行列中。

　　绿城中国日前发布的未来三年战略报告显示,到2011年可售金额将超过800亿元。因此,绿城有可能在三年内成为全国销售金额最大的房地产企业,一举超过万科。

　　比拼土地储备

　　数据显示,5月份以来,绿城集团开始认识到市场复苏已经全面到来,陆续拿下了以江浙为核心的17幅地块,使公司的总土地规模达到3000万平方米。绿城集团董事长宋卫平表示,三至五年内,绿城将在800至1000亿的规模梯队里争夺龙头房企的位置。

　　而恒大地产集团董事长许家印向本报记者表示,公司将在较长时间内维持5000万平方米土地储备的规模。

　　此前,包括保利等传统的国资房企大佬,甚至上海绿地这样的土地储备黑马,都被传出可能在较短时间内在某些指标上超过万科。

　　购置量较年初增长近一倍

　　值得注意的是,正是开发商日益显现对后市的强烈乐观,推升了今年以来土地价格的快速升值。根据国家统计局的数据,今年9月与10月的土地购置面积分别为2820万平方米和2621万平方米,而今年一季度的月均土地购置面积只有1580万平方米。可见,目前的月土地购置量较年初增长近一倍。

　　和绿城一样大胆拿地也包括万科、龙湖、金地、华润、中海等众多房企。9至10月间,万科在不到一个月的时间里,在北京房山长阳镇先后拿下两块地,楼面地价分别为5726元/平方米和6443元/平方米。这一高价拿地的举动被市场解读为拐点论后万科重新看好市场。

　　易居中国分析师薛建雄认为,“土地泡沫能否被消化,要看楼市宏观面是否能够达到预期增长速度。如果房价同步上涨20%至30%,那么未来2-3年之内就可以消化掉地价泡沫部分。”

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