总价“地王”亚运城 成交单价难称“王”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 信息时报 2009-11-13 09:49
165亿底价拍卖成中国首个百亿“地王”，门槛太高成交单价预计在5000元以内，可能带动周边楼价破万
前天，备受关注的超级巨无霸项目“广州亚运城”，以高达165亿元的底价挂牌出让。据了解，该项目是继2007年拍出的92亿元的长沙新河三角洲“北辰地王”之后的全国首个百亿“地王”，折合楼面地价近3800元。不少业内专家预测，该项目底价高达一百多亿元门槛相当高，只有少数开发商巨头才具备这样的条件，因此成交单价“称王”可能性不大，预计会在5000元以下。
开发商
多数望地兴叹 或现强强竞投
记者电话采访多个房地产企业了解到，大多数房企很看好广州亚运城项目，但总价过百亿的高门槛，使之望地兴叹。个别港资企业在半年前就在关注亚运城项目，希望与内地房共抢同一杯羹，但看到公布的底价之后，决定彻底放弃。
南丰集团相关负责人向记者透露，去年就开始关注亚运城项目，那时单价在4200元/平方米，总价比现在还要高，这次公布的挂牌价有所降低，但总价仍然过百亿元，经过慎重考虑，公司最终决定，不能把集团的大部分资金投入在一个项目里，放弃竞投。
另据同城媒体报道，记者从多个渠道获悉，大型房企保利、万科、富力、雅居乐、中海和城建等多家开发商巨头，都曾就项目与出让方广州土地开发中心有密切联系，或有意向拿地。
记者昨日致电给雅居乐及中海相关负责人，他们纷纷表示，没有听说集团要拿亚运城项目。据了解，广州亚运城出让条件中，对开发商的资金实力和开发经验都有很高的要求，对于境外开发商要求则更高。
雅居乐相关负责人表示，预计国有房企夺得亚运城项目的可能性比较大，毕竟国有房企在资金方面有雄厚的基础作支撑。满堂红研究部主任肖文晓表示，广州亚运城这么大规模的项目，开发商强强连手联合竞投的可能性比较大。
业界预测
不会流拍 但成交单价在5000元内
据了解，该次出让的亚运城项目占地面积263.952万平方米（地上总建筑面积438万平方米，其中商业建筑20.76万平方米，公建及其他配套设施建筑32.36万平方米，居住建筑面积384.88万平方米，其中已建成物业约106.65万平方米），比今年以来广州出让的所有住宅用地面积总和还要大。 据统计，目前，广州挂牌出让了19幅住宅用地，用地面积约146万平方米，仅为亚运城项目用地的55％。也正因规模庞大，其折合楼面地价则不高，仅3767元/平方米。
不少业内专家认为，广州亚运城项目面积大、总价高，成交单价预计不会超过5000元/平方米，产生单价“地王”的可能性比较小。肖文晓认为，100多个亿的资金门槛已经很高，如果还要变成单价地王，那意味着资金量还要加倍增长，只有少数的开发商巨头才具备这样的条件，但他们未必敢下全部赌注。
肖文晓分析，亚运城是香饽饽，开发商都想吃，但高门槛也意味着可能出现的竞争对手将减少，不可能再像之前的土地拍卖一样，开发商一拥而上抬高了价格，也降低了产生单价“地王”的可能性；“吃得动的人不多，但肯定有人吃。所以不会流拍，但也不会有单价地王。”他表示，目前还无法准确预测成交单价，但预计可能会在4500元/平方米左右，如果超过5000元/平方米会有点夸张。
中地行传播事业部总监张斌则认为，成交单价预计每平方米不会超过4000元。经纬行研究中心经理朱欣苑也表示，将来亚运城竞拍项目的楼面单价要成为地王的可能性不太，在楼面地价3767元/平方米的基础上略有提升还是有可能性的。她认为，目前亚运城总价非常高，楼面地价3767元/平方米也偏高，非常“不抵”，所以楼面地价超过5000元/平方米应该是不可能的。
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