二手房优惠政策到期 引发三种猜想
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新快报 2009-11-13 09:51
【市场行情】
成交量价均有下滑
记者从几大代理机构了解到，近期东莞二手楼市呈现出量价齐跌的苗头。据有关数据显示，10月份二手房的普通住宅（非豪宅及别墅）的成交均价为5728元/平方米，与九月份的5889元/平方米相比，下降2.73%。在成交量和交易金额方面，成交量和交易金额分别下滑了1.64%和1.05%。
金信联行林总监认为，二手房市场或进入一个价涨量跌的阶段，有一部分客户将会处于观望状态，但一部分客户仍然会入市，其中的关键点是楼市政策的调控。“大动作不好判断，但微调是肯定的，具体为二手房营业税优惠政策能否延期到明年的问题。”
此外，林总监还表示，商业性个人住房贷款利率下浮幅度调整至70%、“30%利率优惠政策”是否会被叫停也很关键，从目前的楼市发展来看，营业税优惠截止和利率优惠政策叫停的可能性还是比较大的，这也是近期出现成交量价双双下滑的原因之一。
买卖双方焦虑情绪加重
随着二手房优惠政策倒计时的逐步临近，买卖双方的担忧在市场上逐渐表现出来。
“从目前的行情来看，东莞房价上涨的空间不大，所以此时卖掉手中物业也许是个不错的选择。”百安中心业主王先生认为，二手房优惠政策的终止时间越来越近，若延续则可卖可不卖，而终止则晚卖不如早卖，因为到时将产生一笔不小的交易费。
家住莞城的黄小姐对此观点深表认同，她表示，交易年限调整对于出证2-5年的物业影响最大，关键在于业主的获利空间缩小。如果市场再度发生逆转，就不仅仅是交易成本问题，它造成的损失会更大。
据了解，受收紧二套房贷和终止二手房优惠政策预测的影响，买卖方恐慌心理进一步加重。
伟丰置业高层表示，东莞虽未出现“集中抛售”或“恐慌入市”的现象，但不代表二手房不受影响。从近段时间的上门客户量来看，观望的迹象还是很明显，许多原本打算购买的消费者开始忧虑起来，置业的热情也明显不如前段时间。
观望者逐渐增多
与一些“恐慌入市”购房者相比，部分消费者对政策所产生的影响显得拿捏不准。他们坚持把住最后的防线，不肯出手，其最大的动力和支撑仍然是对后市下跌的期盼。
有购房意愿的李先生表示，如果二手房优惠政策终止，意味着所有的购房优惠都已经收紧，房价就失去了再度推升的消费支撑，届时房价出现下滑的可能性极大。
另一位坚持不出手的王先生认为，今年房价之所以能够逆市上扬，都是因为各国要“振兴经济”，推出了大量的救市政策，其中宽松的货币政策给低迷的楼市注入了活力。如今的房价已经回升至新的高位，完成脱离了普遍老百姓的消费力，政府出台有效的遏制房价上扬政策是很有必要的，所以个人认为房价一定会降，坚持就是胜利。
从数家地产机构采访结果来看，许多业内人士认为二手房优惠政策的终止可能性比较大，受政策终止的影响，房价上扬的可能性越来越小，这无形中会给房价带来巨大的压力，房价下调的时间会更近。
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