二手房优惠政策到期 引发三种猜想
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新快报 2009-11-13 09:51
【各界说法】
政策变化难于预测
--启富置业张霞
对于二手房交易税费优惠政策的延续与终止问题，张霞认为这个不好做出评价。
"东莞的房产市场并没有多少泡沫，目前楼市的成交量和价格的涨幅并不大。"张霞表示，这个政策对于一线城市的影响相对大一些，对于东莞并没有什么影响。
张霞认为，二手房交易税费优惠政策的终止对市民会有一定的影响，但并不悲观，市民需要一个接受期。政策的调整大部分市民是知道的，市场会调整一段时间，但东莞的需求还是有的，有需求就会买，即使是政策变了，也不会像2008年那么差。
针对二手房交易税费优惠政策的影响，张霞认为二手房贷的调整影响更明显一些。张霞表示，银行利率的调整是最大的阻碍，譬如市民第二次置业，第二套的利率会上浮10%，这意味着消费者要支付更多利息，对投资客影响很大。
究其原因，利率产生的利息是一个长期的支出问题，而首付提高则是短时间内遏制了投资。通过观察2007年的政策效应，就能发现政策对二手楼市影响很大，它提升的门槛比较高，所以市民比较看重。
终止有利于行业长远发展
--金信联行谢本宁
针对二手房交易税费优惠政策即将到期所产生的各种种猜测，谢本宁持可能终止的态度。
谢本宁从三大方面阐述了可能终止的原因。她表示，首先是这个政策主要是针对2009年，属于一个短期的优惠措施，目的在于鼓励消费和稳定下滑的房价。如今房价已经回升，且上涨幅度很大，从社会稳定的角度而言，国家有必要出台相应措施来调整。其次，市场对通货膨胀的预期很高，许多人通过购买不动产避免人民币的贬值，无形之中推高了房价，使楼市的调控越来越有必要。
最后就是大量的企业资金流入房地产行业，必然会产生炒楼的现象，如果不取消，房价还将继续上涨。
那么终止二手房交易税费优惠政策将会给市场带来什么影响呢？"出台二手房交易税费优惠政策时的房价，与2009年下半年相比，高端楼盘至少涨了1000元-2000元/平方米。"谢本宁表示，终止二手房交易税费优惠政策，最大的影响应该是遏制房价快速上涨，使房价处于一个相对合理的水平，确保行业的健康、平稳和长远发展。
终止可能性大于延续
--满堂红杨源
随着二手房交易税费优惠政策最后终止时间的临近，市场上关于政策延续或终止议论越来越多。
对此，满堂红杨源表示，很难做出精确的判断。依照当前经济回暖的情况来看，个人觉得六成的可能性会终止，延续的可能性相对小一点。不过一切要看经济，如果经济形势明显好转，终止的机率就极大。反之，则延续。
"二手房优惠政策的终止，对于市民的影响还是挺大的。"就政策终止的影响杨源认为，很多人会产生较大的恐慌心理，因为二手房优惠政策的终止会增加5.5%的营业税。结果，就是楼价出现下滑，加之其他费用已经增多（提高利息），基本上是挣不了什么钱。譬如总价50万元的房子，增加5.5%的营业税等总价要高出26000元，这会吓退不少消费者。
此外，二手房优惠政策的终止对于二手市场也有很大的影响，会出现一个过渡期。按照销售惯例，年末一般是淡季，而年初也基本没什么成交量，市场存在的变数极大。
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