赵国雄:“香港楼神”看好国内楼市
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新快报 2009-11-13 09:57
长江实业（集团）有限公司执行董事赵国雄专访
11月11日，香港最大发展商长江实业开发的、由古迹改造而成的商业项目“1881”正式举行开业盛典。在开业典礼举行前，记者对长江实业（集团）有限公司执行董事赵国雄进行了专访。在香港处于非典时期市道低迷的状态下，长江实业坚持卖楼，取得不错的销售业绩，是当时惟一推盘的开发商，赵国雄也因此被誉为“香港楼神”。
广州增城新项目明年三季度可能推出
继广州国际玩具礼品城一期后，长江实业终于再有新项目在广州推出。前天长江实业执行董事赵国雄向记者透露，长江实业在增城的别墅新盘定名为“御湖”，预计在明年第三季度推出市场，据悉，该项目地块前身为著名烂尾楼盘澳洲山庄。
据长江实业曾发布的公告显示，该项目位于增城中新镇金坑村，面积约22.5万平方米，目前该项目的相关审批手续已完成。项目旁有一天然水库，水质清澈透明，周围群山环绕，绿树葱葱，是广州市三大森林公园之一，自然景观非常好。长实增城地块拥有难得的自然环境和旅游资源，适宜打造成度假式别墅。业内人士指出，该项目的开发也有望提升荔城房产的地位，将给广州人带来继花都、番禺、新塘、南沙外的又一东部度假屋胜地。
国内楼价还能涨
今年以来国内房价上涨迅速，上海今年内出现了六七个10万元/平方米以上的楼盘，北京、广州房价也屡创新高。对此，赵国雄表示继续看好国内的房地产市场，楼价还有上涨的空间。他说：“与全球其他国家的首都相比，北京的楼价不算贵，排序也较后，这与北京在世界上的地位不符，我相信未来北京、国内的楼价还有很大的上升空间。”
目前，长江实业与和记黄埔在內地的土地储备，足够未来五至六年的发展，其中香港土地储备约有400万至500万平方米，內地则有2000万平方米。赵国雄说：“虽然同是李嘉诚先生的公司，但长江实业进入内地比和黄晚了十多年，长实真正进入内地开发项目不过3年的时间，现在的成绩我已经较为满意了。未来长实还要积极物色更多优质土地和优质项目。长实在国内的拿地偏好是喜欢大型项目，所以长实在内地未来的方向是以大型项目为主，我们是一个强调大众消费的品牌，而不是一味追求豪宅。”
“内地人到香港购房没有港媒炒得那么热”
近期内地人到香港投资购房的消息频频见诸报端，成为市场热论的话题。有“香港楼神”之称的赵国雄将这股热潮归咎于媒体的热炒。他说，内地人到香港买楼的确是比以前多了，但没有媒体炒作得那么夸张，对整个香港楼市的影响没有传说中那么大，香港媒体喜欢夸大其辞。
赵国雄表示，根据统计，现在香港楼市70％还是本地人购买，剩余30％是欧美、东南亚和内地买家瓜分。通过第三国进入香港投资移民的内地购买力是在600万-1000万元这一档次，对这部分中档楼盘的成交有所促进，内地客占长实客源的比例不到10％，而在2003年，这一比例仅为2％-3％。截至10月份的数据，长江实业今年在香港共售出3300多个单位，预计全年销售金额可达200亿港元，今年香港房地产商的销售冠军宝座已经在望。
来自香港入境处的数字则显示，2008年内地人投资移民香港购买的商品房金额为32.04亿港元，今年前两个季度的购房金额为19.22亿港元，保持稳定。
人物简介
赵国雄，1950年生，祖籍江苏武进，现为上海市政协委员。在香港处于非典时期市道低迷的状态下，长江实业仍销售住宅5100套，53万平方米，销售额140亿港元，列全香港地产商的首位。赵国雄因此被业内誉为“香港楼神”。
作为华人首富李嘉诚最倚重的大将之一，长实执行董事赵国雄年年都能交出一张令老板满意的成绩表。除业绩总排名同行之首外，这位在地产界滚打逾30年的“打工皇帝”更以百变形象深入人心。他经常见报，曝光率媲美明星。赵国雄坦言：李嘉诚先生支持我“出位”。
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