165亿元天价挂牌 亚运城楼盘蠢蠢欲动
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新快报 2009-11-13 09:58
谁能吞下中国新地王？
一个亚运城地价可买16.5个西塔
据了解，该次出让的亚运城项目占地263.952万平方米，总建筑面积438万平方米，商业建筑面积20.76万平方米，居住建筑面积384.88万平方米。该项目的面积比今年以来广州市出让的住宅土地总和还大得多，此前广州共出让了145.53万平方米的土地，仅为亚运城项目的55%。
165亿元的地价意味着什么？在广州总地价较高的项目中，新地标西塔地价10亿元，东塔地价15.5亿元，而总地价最高的是上月刚拍出的43.41亿元的科学城地王。一个广州亚运城项目的地价款，就相当于16.5个西塔项目、约4个科学城地王，数目之庞大，令人咋舌！
单个开发商恐吞不下
地价总价如此庞大的一个项目对任何大开发商来说都有压力。据了解，在全国每年销售额超过百亿元的开发商并不多，地产商“一哥”万科2008年全年销售额为478.7亿元，净利润40.3亿元。165亿元的地价已经占其年销售额的35%。
保利地产副总经理余英表示，该项目投资额巨大，开发周期长，对资金要求高，公司有意向拿地，但会很谨慎。谨慎，这可能是众多有意向拿地的开发商的一致想法。
在挂牌出让文件中并没有公开土地出让合同，因此165亿元地价如何交，是分期几年内缴清还是一次性付款，仍是悬念。而地价期限也是发展商能否“吃得下”的关键。
合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，该项目允许开发商联合竞投，大开发商联手拿地的可能性很大，既可以降低拿地成本，也可以像猎德村项目那样各取所需，发挥各自所长。中原地产市场总监李粤湘表示，如此巨额的项目只能是上市开发商通过融资才能实现，也不排除开发商联手拿地的可能。
但中原地产项目部总经理黄韬表示，“在我所了解的五六家有意向拿地的开发商中，暂时没听说考虑联手拿地的。”他认为，该项目虽然总价高，但楼面地价仅3700多元/平方米，风险不算高，大开发商还是很有兴趣的。
记者从多方了解到，包括保利、万科、富力、雅居乐、中海和城建地产都对项目有兴趣，其中前三家参与竞投可能性很大。
开发商表态
保利地产副总经理余英：今年6月市国土局开过一个亚运城的发布会，把广州的十几家开发商都叫过去，保利当时便明确表示了竞买意向。
万科相关负责人：万科早已对亚运城进行调研，公司对该项目比较感兴趣。
富力地产执行董事吕劲：富力对该项目非常感兴趣。随着55亿元的公司债发行完成，富力拥有充足的现金储备，对于感兴趣的项目将毫不犹豫地出手。
城建地产投资部副总经理欧绍：公司已与土地开发中心就地块有过密切的联系，至于是否真正参与拿地，暂时未定。
雅居乐媒体联系人：目前不方便透露情况。
中海有关媒体联系人：这是集团公司投资部的决策，广州公司不方便置评。
广州亚运城板块在售楼盘
庄士映蝶蓝湾
地址：石楼镇莲港大道庄士大都会
11月下旬将推出全新二期单位，以170平方米5房的大户型为主，预计毛坯均价7500-8000元/平方米。正接受VIP登记，开盘时可减3万元。
保利·公馆2010
地址：莲港大道石楼镇政府对面
将首推带装修新品8号楼，正进行内部登记。装修房以77-80平方米两房和97-108平方米三房为主。另推“新公馆”3号楼和5号楼，11层电梯洋房，一梯两户，主推135-169平方米的3-4房，均价8000-8500元/平方米。
金海岸花园
地址：市桥水道以北
该盘有100多套新货，以90-100来平方米的两房单位为主，均价8000元/平方米，有98折。
东湖洲花园
地址：清河东路东段
目前在售134－342平方米的大户型，可选择毛坯或装修交楼，毛坯均价9000元/平方米，带装修均价11000元/平方米。目前购买毛坯房可享受93折优惠，带装修单位98折。
尚东尚筑
地址：清河东路北侧
该盘目前以78-120平方米的2-3房为主，毛坯售价9000-11000元/平方米，额外98折。
全国高地价项目
时间 项目 地价 竞得开发商
2007年7月 长沙新河三角洲 92亿元 北京北辰实业
2009年9月 上海长风地块 70.06亿元 中海地产
2009年9月 上海徐汇区1960号地块 72.45亿元 绿地集团
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