近期土地市场扫描：“总体活跃但地区有别”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 经济参考报 2009-11-13 10:00
“地王”属个别现象地区存在明显“温差”
土地市场虽已普遍“回暖”，但地区之间仍有较大差异：一线城市升温较快，甚至再度出现“地王”；而有些重点城市地价稳中有升，有些城市同比则有所下降。总的来说，国内土地市场远没有达到“全面火爆”的程度。
一方面，上海等一线城市土地市场升温迅速，接连出现“地王”。宏观经济好转、商品房销售火爆、地块区域条件较好、挂牌底价较低等因素直接刺激了开发商拿地意愿，加剧了市场竞争，提升了地块溢价水平。知名地产研究机构易居房地产研究院的统计数据显示，上海2008年全年住宅土地流标率为30%，溢价率5%；而今年上半年土地无一流标，且平均溢价率高达31%，即使在宝山、南汇、青浦等外围区域，溢价率也动辄超过100%。进入第三季度，上海成交地块平均溢价水平高达138%，创下近两年来新高。
上海市规划和国土资源管理局副总工程师蔡顺明说，地还是这些地，企业还是这些企业，但土地市场似乎短时间内从“供过于求”变为“供不应求”，地价快速升高，形势完全扭转，这说明开发商对未来的预期转好，但市场不能“忽冷忽热”。
另一方面，部分重点城市土地市场要相对平和得多。武汉市土地交易中心的统计数据显示，2009年上半年武汉中心城区成交的房地产开发用地平均楼面价为2474.73元/平方米，较2008年上半年同比下降4.7%，较2008年下半年环比上涨8.5%。如不考虑“已批未供”项目的情况，目前武汉“地市”基本状态为：止跌回稳，并有一定幅度的上涨。
重庆市国土资源和房屋管理局副局长黄强说，重庆近年来土地市场的特点是“稳”：目前主城区土地楼面价主力在1200元-1300元/平方米之间，保持在房价的1/3以内，今年上半年地价同比2008年有所上涨，但还不到2007年的水平。
知名物业代理机构戴德梁行华西区总经理黄云龙说，6月底，保利集团出价38亿多竞得重庆鸿恩寺一大型地块，一时被炒成了“地王”，但实际上这幅地楼面价也不过3000元/平方米，比2007年“4000元”级的“地王”价格还有不少差距“重庆的房地产市场没有媒体炒作得那么火”。
一些中西部城市的房地产官员和业内人士认为，今年以来，不少重点城市房地产市场的回暖较一线城市有“时间差”，目前房价有上升但没有“飙升”，地价有上涨但远未“大涨”，真正的“地王”很少在中西部城市出现。
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