近期土地市场扫描：“总体活跃但地区有别”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 经济参考报 2009-11-13 10:00
部分重点城市土地市场仍面临不确定因素
土地市场的活跃暂时疏解了不少重点城市的困局，但“地市”仍面临着诸多不确定因素。
一是土地供应压力依然较大。比如，武汉市国土资源和房产管理局房地产市场管理处处长耿洪诚说，经过近两年的低迷，一些开发企业可供开发的土地已十分紧张，不断要求市场加大房地产开发用地供应。虽然目前土地已有较多释放，但下半年土地供应仍将面临较大压力，供需平衡将面临严峻考验，如不采取有效措施科学应对，甚至有可能再次出现大起大落的情况。
二是开发商投资有收缩的可能性。比如，重庆市国土资源和房屋管理局副局长黄强说，1-6月，重庆房地产新开工面积同比下降14%，1-7月新开工面积同比降幅拉大至20%；1-7月，重庆房地产投资同比增加11.1%，但比1-6月的增速回落了2个点。黄强认为，房企对目前市场销售乐观看好，但对后市投资方面比较谨慎。四季度及明年金融、房地产等方面的政策是否调整以及调整的幅度如何，都将会对开发商拿地产生重大影响。
三是一线城市在稳定地价方面还有待“更多出招”。上海某郊区近年来多次产生“地王”。该区领导说，对“地王”可谓喜忧参半：一方面这说明区里土地被看好，且可以增加财政收入；另一方面地价太高必然推高房价，增加区里“保民生”的压力。地方政府试图通过集中推地、增加供应等办法平抑快速上涨的房价，但动拆迁、规划变动等方面的“可控性”不高，增加了推地难度。
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