广州商业地产狼来了 万达进穗是圈钱还是造城？
http://www.haozhai.cn 文章来源: 上海证券报 于兵兵 2009-11-13 10:10
业界看万达
万达广州发展路在何方？
中国商业地产研究院院长杨奕勇：
万达走大众路线更符合区域需求
目前广州旧机场周边并没有什么高端的住宅，整个区域的消费档次是比较有限的，反倒是白云区周边的人流比较多，而万达若走大众消费的路线，或者更适合这些消费者。如果万达能做旺的话，那么，将会带动整个区域的发展，可能就形成了广州另一个购物天堂。
宏展投资顾问有限公司董事副总经理程立志：
不可简单复制过去模式
万达是一个专注于商业地产的开发商，有其清晰的发展定位。虽然明年万达有10多个在建项目要推出市场，看上去似乎承受着巨大的资金压力，但一个企业既然能够如此操作，必然有其深层次的原因，以及独特的融资渠道作为支撑，对此，作为一个局外人不好去做评价。
但是，在白云新城这一非主流零售商圈，如果简单复制天河城、正佳广场这类商业综合体的发展模式，相信很难获得成功，因为，周边的消费能力在短时间里难以支撑如此庞大的购物中心的发展。万达未来具体怎么做？我们还需拭目以待。
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文：
引入万达是战略需要
广州传统的商业业态，除了目前零售较为集中的天河城、正佳广场等大型购物中心为主的天河商圈以外，其实更典型的是林立的专业市场和临街商铺，引入万达这类与本土经营模式有所区别的开发商，以开放式的心态去推动广州商业的发展，赋予其更多的活力，未尝不是一件好事。
中国著名房地产品牌营销专家陈真诚：
万达模式在穗有待检验
如果万达能够做得好，那么就可以带动区域的经济的发展。普通住宅只要将货量销售完毕就可以，但万达这样的商业模式就不一样，从拿地，到开发、销售、招商、经营，万达的城市综合体模式可以为区域带来大规模的经济推动力。当然，前提是项目能成功开发及经营。
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