合同上没有设定期限 如何尽快拿到卖房的尾款

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 网文　　 2005-09-15 15:46

网友提问：

二手房纠纷问题，请律师解答，谢谢！工厂分的房子买断后卖了，因卖的时候还没有房产证，就与买方签了份合同。等证下来后办理过户时再付尾款的合同。当时在合同上没有限定办证过户的时间。

可现在两年时间过去了，证还没有发下来，买方也在我卖的那套房子里装修后住了两年了。

更让人烦心的是，我们厂里把我们买断了的房子拿到银行去作抵押了。哎!当时是因急用钱才卖的房，可现在钱也没有拿完，房也让人住着，还真窝火呢！

现请问律师:

1.我该怎样尽快拿到我卖房尾款(尾款占整个卖房款的1/3)？

2.如果工厂真的把我们的房子拿去抵押了，那是否可以解除房屋买卖合同？

3.如果可以解除合同，我需承担多少赔偿费用？

请律师帮我出出主意，在这先谢谢了!

律师回复：

当时此房你还是无权出卖的。房屋所有权的确认以房产登记为准。此合同是一个附件期限(这种房屋即使下发了房产证，出卖也有时间限制)及条件的合同，合同效力也有问题。期限和条件未成就前，你无权要求结清款项。

在未解除抵押之前，你的房产证是办不下来的。你应当确认是买断在前，还是抵押在前，这样更于确认工厂的责任。

你与买方合同，可能可以解除，不知具体内容，很难作出准确回答。如果解除可能双方都有责任，因为对方也明知没有房证产证。