明年楼市调控将有保有压 鼓励自住抑制投资投机
http://www.haozhai.cn 文章来源: 搜房网 2009-11-13 13:03
恐慌性买卖蔓延
楼市信息的不对称和混乱无序已经在终端市场上开始发酵并显现一系列非理性的后果。记者了解到，银行目前在挑选二套房贷客户时审核越来越严格，不光是优惠利率批不出，被银行驳回的贷款申请也比比皆是。据中介公司贷款部人士介绍，目前银行在对二套房贷客户的审核上，条款比以前更细致，银行会对客户的学历、收入、资产、负债、还款能力等情况做出综合评分，评分不达标的申请就将被退回。
而买卖双方的"恐慌"心态更是为楼市乱象增加注解。找房网站安居客的负责人告诉记者，从10月份开始，以"抛售"为关键字的房源频繁出现，赶末班车购房的人也越来越多。这表明了由于楼市优惠政策未明，买卖双方已经出现不安心态。
国家统计局10日发布的统计数据显示,10月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%,涨幅比9月份扩大1.1个百分点；环比上涨0.7个百分点,涨幅与9月份相同,这已经是全国房价连续第8个月环比上涨。"最近房价再次推高，与楼市政策可能到期不无关系。"上述中介人士表示。
楼市政策到底谁说了算
记者注意到，涉及房地产各项政策制定的职能部门有住建部、财政部、央行以及地方财政部门等。年关将至，这些部门"齐开金口"无疑让不少消费者摸不着北。"楼市政策到底谁说了算？"一位购房者表示，"而且离年关不过1个多月光景，为何不提前公布新政策走向，免得大家猜来猜去，跟打哑谜一样。"
美联物业的分析报告也指出，市场在经过一年的狂欢，疲态已现，年末尾市必将面临调整。尤其随着当前二手市场上的优质房源基本被消耗殆尽，预计未来房价走势的主旋律也还是以调整为主，不太可能出现大幅震荡的态势。不过十月中后期，关于房产优惠政策到期的各种报道和传闻在一定程度上影响了买卖双方的心理，这在很大程度上导致了十月中后期的成交行情突然好了起来，成交量出现了自7月萎缩以来的首次上涨。伴随着近期新出台的迪士尼批建、二手房贷收紧等因素，未来的几个月成交量或将会造就2009年最后的小高潮，部分急于套现的房东和急于买房的购房者将是2009年二手市场上最后一批主力军。
一系列楼市优惠政策将于年底到期，是就此取消还是延续？多位专家均表示，不建议全部取消楼市优惠政策。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，现在出来的一切消息都是猜测，一切政策方向仍要等12月份的中央经济工作会议来定调，但在保增长的前提不变的情况下，其个人不主张全盘取消所有优惠政策，如果全盘取消，对明年的房地产市场交易将有巨大的影响。
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