明年楼市调控将有保有压 鼓励自住抑制投资投机
http://www.haozhai.cn 文章来源: 搜房网 2009-11-13 13:03
明年形势难定
当优惠政策可能到期的预期增强时，楼市交易出现了非常巨大的反弹。然而这种反弹带来的结果却不容乐观，一方面增强了建设部不主张优惠政策续期的决心，另一方面则可能提前释放了明年的需求。
顾云昌表示，反观过去几年的楼市交易，总体来说都是在稳步上涨的，但是各年之间则有一些调整，例如2007年的交易活跃，则2008年交易量缩小，及至今年成交再度上涨，如果今年的成交释放过多，则确实会对明年产生影响。如果所有优惠政策全部到期，那么则会产生巨大的影响。
李庆贤预计，一部分的取消优惠政策，可以使房价在2010年中国经济进一步复苏前健康回调5%~10%，如果迅速收紧，则会影响到作为支柱产业的房地产业的发展。
克而瑞（中国）首席研究员陈啸天则对明年楼市态度乐观。他预计，明年很多优惠政策将有所收紧，针对投资投机性需求的购房可能完全取消政策优惠。但由于宏观经济增长尚不稳定，仍存在反复的可能，为避免经济的大起大落，政策面仍将以偏宽松基调为主，对于自住性的购房需求国家将继续鼓励和支持，因此明年市场需求的稳定将得到保证。
尽管政策有所收紧，但通胀预期将进一步增强，基于这种预期，陈啸天预计，明年房地产交易中投资性的比例将进一步放大，另外，今年以来各开发商土地储备明显增加，这些新增土地储备将于明年开始陆续进入市场，因此明年的住宅供应将相对宽裕。“中国房地产市场在明年将进入一个‘价稳量平’的阶段。”
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