房价上涨 深圳二手豪宅业主反价现象骤增

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中国新闻网 　　 2009-11-13 17:46

　　一套二手龙岗振业城1期的170多平方米叠加户型，最近终于冲破300万元大关，达到310万元，单价近1.8万/平方米。这比它之前对买家的报价涨了20万元。记者向各片区多位中介人士了解到，近日深二手房反价有“抬头”迹象，且300万元以上的豪宅物业成交中明显增多。

　　豪宅比普宅反价多且幅度大

　　“我们带客户在8天前去看了那套叠加房，总价在290万，现在买家要买了，业主却反了20万元，总价达到310万元。”中原地产龙岗区区域经理谢建奎说，近一个月来，龙岗区反价现象明显增多，包括龙岗中心城、布吉在内都有反价出现，“普通住宅反价幅度大概在2％-5％，豪宅反价幅度大概在35％-8％，尤其是总价300万元以上的房子反价比较多，且它的幅度也比普通住宅大。”

　　据记者了解，福田、宝安二手房市场反价情况都与龙岗不谋而合。美联物业福田区域总监地产梁文辉表示：“近日反价现象集中在总价300万以上的大户物业上，反价幅度在3个点以上。”而中原地产宝安区区域经理郑昌洪表示：“户型大的、总价在300万元的，反价会比较多，幅度在10万-20万元。”他们同时认为，福田、宝安普通住宅成交量虽有提高了，但价格波动幅度相对今年上半年而言并不明显，相对豪宅反价来说数量要少一些。

　　关内、外业主反价原因各不同

　　论及各区业主反价原因又各有不同。龙岗反价增多直接受“深圳特区扩版方案”的逐步进展影响，谢建奎分析：“对龙岗而言，这个政策前景比放松房贷款更刺激客户来买房。”宝安豪宅业主反价，则由于近期出台的前海新规划明显拉升业主对于自家房产的估值。福田豪宅业主反价虽找不到明显的政策支持，“但买家数量不减，而放盘量越来越少，这都无形中带动了它的水涨船高，例如水榭花都、香蜜湖1号等豪宅经常被业主反价的了。”梁文辉声称。

　　不过，反价为何都集中在300万元以上总价的物业？这几位业内人士分析比较一致，持有总价在300万元以上房产的业主普遍实力较强，不急卖，有一定的投资买卖经验；而在买家方面，多认为300万元以上的房子，综合素质相对较高，买来长线持有比较保值。所以，这个价格区间的豪宅成交会比较活跃，反价业主自然较多。

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