十大企业“存粮”地3亿平米囤地成市场恶循环

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中国新闻网　　 2009-11-13 18:00

　十大企业囤地3亿平方米

　　据克而瑞(中国)信息技术有限公司统计，三季度末，土地储备前十名的房企，其土地储备之和已达3.05亿平方米。恒大地产的土地储备面积为5100万平方米，碧桂园土地储备面积为4360万平方米，分列前两名。今年前三个季度，恒大地产销售面积为453.7万平方米，按此销售速度推算，恒大的土地储备够其销售8.5年；前三季度，碧桂园销售面积为233.53万平方米，按此销售速度推算，碧桂园的土地储备够其销售13年。

　　即便是土地市场最萧条的2008年，开发企业也没放弃囤地。据国务院发展研究中心发布的《中国房地产企业竞争力研究报告》显示，2005年我国房地产企业平均新增土地储备36.2万平方米，而去年这一数字达到51.11万平方米，提高了41.18％。百强房地产企业平均土地储备总量高达380万平方米。

　　SOHO中国董事长潘石屹在接受《经济半小时》采访时表示，中国有很多房地产开发商囤积土地，倒卖土地，却不盖房子，这样的开发商大概占到三分之一左右。

　　疯狂土地扩张

　　虽然知名企业都有巨大的土地储备，但没有一家企业满足于此，今年下半年以来，各大企业在各级土地市场斥巨资疯狂购地。

　　5月份起，万科用仅仅4个月的时间，在全国十多个城市拿下31块、总计820万平方米的土地储备。

　　9月份前，中海地产在土地市场尚颗粒未收，但进入9月份，在以70亿天价拿下上海长风地块后，又瞄准了蚬壳电器旗下光大地产的土地和项目。一个月时间，便完成了一年的土地储备83％目标。近日，又在短短5天内，斥114亿巨资分别在佛山、重庆、沈阳购入三块地。

　　中国房地产测评中心主任龙胜平表示，前三季度，十强企业在新增土地储备方面的投资就达779亿。