十大企业“存粮”地3亿平米 囤地成市场恶循环
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国新闻网 2009-11-13 18:00
-原因
持有成本太低
囤地现象为什么屡禁不止？一位业内人士一针见血地指出根本原因：“炒地跟炒房一样，就是持有成本太低”。
一位不愿透露姓名的开发企业负责人告诉记者，与开发房产相比，“囤地几乎没有成本”。
虽然根据现行政策，如果开发企业不能在承诺的开发期限内完成开发工作，将受到相关惩罚，“但实际执行中，处罚力度根本跟不上，甚至没有任何处罚”，该负责人告诉记者，因为处罚力度跟不上，加上几乎没有任何开发行为，所以，囤地的成本只来自资金成本，而这种成本对囤地带来的高额利润而言，几乎为零。“目前一般企业的资金成本是一年6％-8％，央企更低，大概在4％-5％左右，而囤地一年地价上涨幅度远远高于此。”
以李泽楷拿的工体四号地块为例，该地按照约定开工日期为2006年9月20日，竣工日期为2008年3月31日，但实际情况却是截至8月21日被转让时，整个工地仅有一个大坑。著名财经评论员叶檀为其算了笔账，该地转让价为1.18亿美元，当初拍卖价为5.1亿人民币，按照当时的汇率，仅为0.6414亿美元，按照2009年8月的汇率，约为0.7467亿美元，考虑到中间费用，大概赚了0.5亿美元，3年利润在78％以上。
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