年关将至 土地调控“小动作”频仍
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国房地产报 2009-11-16 09:49
温和监控
“这不叫政策收紧，而是反映了政府希望开发商多开工的意愿。”高策地产董事长李国平则把近期北京土地市场政策上的一些动作称做“鼓励开发”。
“发展房地产市场就是为了拉动经济，现在的一系列政策，比如严查囤地、明确竣工日期、将大地块分开出让，都是政府希望土地能尽快转化为供应，迅速的开复工对GDP有直接的贡献。”李国平说。
对于北京奥运南区地块的分割出让，以及国土资源部近期“灵活供地”的传言，思源经纪总监龙程也表示，“应该说政策更规范了，而不是更紧。”
在他看来，第四季度是各地土地放量的传统时段，此时肯定要控制地方政府土地出让的速度和规模。“第四季度的土地供应不是说不允许冲刺，但今年土地的价格的确比较高，有些城市继续大量供地有可能引发土地价格的非理性上涨。有松有紧，这种不搞一刀切的方式更灵活也更温和。”龙程说。
对于政策层面这些频频出现的动作，开发商也大多有着相似的判断。
某国企开发商表示，把大地块分割出让，主要是为了限制开发商囤地。“原来都是大宗土地，拿钱押上后分期开发，这是一种变相囤地，分割后被开发商分别拿走同时开发，开发速度就会快了。”
除去几个引人注目的“小动作”，龙程并未看到政策变动的迹象。归结原因，他认为今年土地市场相对于2007年来说还是要理性一些。“这从拿地企业到出让土地的规模都能看出来。今年拿地的多是上市企业和国企，需要层层决策和审批。比如国企拿地一定要经过国资委的审批，万科或保利拿地一定要经过董事会，这样也能把风险降低。”
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