内地新首富自称不囤地 房价下降楼市才稳定
http://www.haozhai.cn 文章来源: 广州日报 2009-11-16 09:55
最大“地主”不囤地?
许家印:恒大开工量非常大,消耗多少土地就补充多少。
随着房价的高涨,开发商囤地行为也成为舆论“讨伐”的对象。国土资源部规划司司长董祚继日前表示,开发商囤地治理办法将出台。恒大地产作为国内最大的“地主”,自然被推到舆论的浪尖上。
许家印与公司高管、投资者在港交所合影(张忠安摄影)
许家印接受采访时表示,虽然有开发商囤地,但只是个别现象,不具有代表性。“我认为手里边有土地不开发的开发商很少,恒大不存在囤地问题。”
截至9月30日,恒大土地储备建筑面积达5120万平方米,是名副其实的“地主”。目前,恒大地产在全国24个城市有54个地产项目。许家印指出,恒大开工量非常大。“我们是1700万平方米在建工程面积,只要拿到土地我们立即开发。恒大的战略是消耗多少土地就补充多少土地,没有大量购置土地的计划。”
他同时透露,虽然成功上市,但“公司战略一般不会轻易改变。”这意味着恒大“品牌+规模”战略不会改变,“开盘必特价”策略还会延续。
房价高歌猛进怎么看?
许家印:房价并非越高越好。只要国家采取一定措施,房价会回落到一个合理的水平。
国家统计局数据显示,10月全国房价继续高歌猛进, 70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%,涨幅比9月份扩大1.1个百分点。去年一系列优惠政策的出台,让房地产市场从经济低迷中率先复苏,其带动的上下游产业链也逐步被激活。虽然政府部门并没有宣布去年出台的房贷优惠政策是否按期结束,但近期市场上已经出现各种各样的猜测。
许家印在接受采访时明确表示,无论政府出台什么样的政策,都是为了整个房地产市场的平稳健康发展。“政府也是为房地产健康发展考虑,出台一些政策没有什么不好的,我们是非常高兴、欢迎的。”
作为开发商,许家印并不认为房价越高越好,而应该保持一个合理的水平。他曾表示,房价问题比较复杂,每个发展商的经营理念也不一样,建议国家采取“政府让利,控制地价;国家减免一些税费和企业让利一部分”等措施让房价保持合理的利润空间。“只有房价降了,楼市才能长期稳定。只要国家采取一定措施,房价会回落到一个合理的水平,让中低收入家庭逐步买得起房。”
对未来市场许家印满怀信心。他说,中国每年3000万农村人口变为城镇人口,住房需求非常大,“而且二套房贷收紧以后,市场需求还是有的。我们认为中国房地产未来非常看好。”
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