世茂试水“旧城改造” 或投300亿济南项目
http://www.haozhai.cn 文章来源: 第一房地产投资融资网 2009-11-16 11:02
进入2009年后，“旧城改造”逐渐成为关注焦点，开发商们都希望在这风险与机遇并存的项目中分得一杯羹，其中也包括了世茂集团。
300亿济南项目
11月10日济南媒体消息称，世茂集团已与济南泺口街道办事处签订了泺口片区开发意向书，并将投资300亿建设济南北部新城城市综合体项目。
根据意向书，泺口将建成为济南北部新城，并将完成泺口片区济泺路两侧的所有棚户区的拆迁工作，建成集商贸金融、五星级酒店、办公、娱乐、休闲、居住为一体的城市综合体。
对于一直困扰开发商的片区内测量、调查登记和拆迁安置等问题，该媒体称，街道办事处已完成对泺口片区内各企事业单位、居民住宅进行详细全面的测量和调查登记。这似乎也毫无疑问会加快世茂集团此例旧城改造项目的启动。
就上述报道，观点地产新媒体联系开发商求证，世茂集团一高层表示：“媒体报道的来源是从土地供应方，市场人员等综合的，这消息来源不准确。集团在济南北部新城项目上也并没有正式签署合作协议，但不排除是有意向投资该项目。”
事实上，早在07年9月就有消息称，世茂集团已跟济南市有关方面就鹊山龙湖、泺口片区开发达成共识，并签署了相关意向协议。在未来三到五年，世茂集团将在济南投资40亿美元进行低洼地区旧城改造、房地产开发及旅游区建设等项目运作，项目也有望在08年正式动工。
“世茂集团在济南的旧城改造项目上已经谈判了两年多，但由于工程量大，投资成本高，回报期长等因素，所以一直没有规划好并启动该项目。”一位长期跟踪世茂济南项目的济南业内人士对观点地产新媒体表示：“此次的消息也只能说明世茂集团是有意向投资该项目，但不能代表正式签订计划，而且项目仍没规划好，将在很长一段时间内都不会启动。”
上述人士进一步表示：“如果世茂集团要启动泺口片区北部新城城市综合体项目，其需要参考刚在今年8月份投资于济南历下区解放阁区域的旧城改造项目的成功与否。”
此前的8月份，世茂集团与济南市历下区政府签订了协议，将投资约40亿元发展解放阁区域。根据协议，世茂计划把解放阁区域打造成济南市乃至山东省金融聚集区、精品商业及特色服务区、古建筑保护区。
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