北京房荒真相调查 开发商借机保房价
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国房地产报 2009-11-16 13:23
“11月预计开盘项目数量相较8月80余个缩减了五成，新盘入市步伐明显减缓。”亚豪机构副总经理高姗介绍，原因在于多数开发商可售房源不足，企业面临着持有流动性过剩、资金相对充足的现实，纯新盘更愿意等一个更好的时机、更好的价格点上出手。”
也就是说，在没有资金压力情况下，很早调高了开工面积的开发商往往并不着急去拿预售许可证，而是积极进行着“蓄客”活动。涨价在这一过程中也成为必然，而“买不到房”成为许多买房人对于“房荒”的真切感受。
然而，记者注意到，并不是所有的项目都是销售火爆、开盘现场人满为患，一些远郊以及高端项目销售成绩稍显“平淡”。为此，一些别墅类项目比如怀柔的龙山新新小镇甚至推出了一次性付款9折的优惠措施，而这正是今年3月以来别墅项目出现的较低折扣。
北京万年基业总经理黄玺庆在接受本报记者采访时指出，具体到区域、价格等因素，楼市是呈现结构性特点的。买房人不可能跑遍北京城不考虑价格因素买房子，他们一定有自己的“意向区域”和“意向价位”。
“那些说‘买不到房’的人无非是在自己喜欢的地段，买不到适合自己的便宜房子而已。”黄玺庆指出，来自“感受”来的“房荒”未必可靠。
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