北京房荒真相调查 开发商借机保房价
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国房地产报 2009-11-16 13:23
来自数据的“房荒”
那么，来自数据层面的“房荒”又是否可靠？
近来，一旦市场上说每逢“楼荒”，库存“10万套预警线”必被提及。在相关报道中，即为“北京市住建委给北京楼市库存设定的最低预警线是10万套，目前不但已经跌破，而且呈继续快速下降的态势。”
然而，在翻阅相关官方数据后，记者发现，首先，“不足10万套”数据就不可靠。整个10月，可售房源（含期房和现房）总套数并未有低于10万套的情况出现。截至11月11日记者发稿时，北京市房地产交易管理网显示，可售房源总套数仍有101578套。
其次，在时间节点上，这一论调也不尽可靠。记者注意到，“房荒”一说在10月下旬突然崛起，而据CRRC中国不动产研究中心《北京商品住宅市场月报》（2009年10月）的数据计算，相比9月的104036套，10月北京商品住宅市场可售房屋套数为103249套。两月相比，并未有实质性变化。
因此，在“金九银十”色彩淡去、即将入冬的10月末，以“10万预警线”为基准推导出北京出现“房荒”的论调，不免暗藏蹊跷。
有业内人士就表示，以单纯的数据作为“供需关系紧张”的依据，过于笼统。德意志银行中国区董事秦靖在接受媒体采访时就表示，供给和需求是个动态概念，很难拿一个时间点的可售房源去衡量楼市当前的状况，城市房屋库存量没有所谓的警报线。
而中国指数研究院提供给本报记者的历史数据也证明，所谓“10万预警线”并不存在。早在2008年的前三个月，北京房屋库存均低于10万套，2008年1月1日当日，可售的存量住宅仅有9.2万套。“低于10万”在当时也没有引发“房荒”一说。
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