北京房荒真相调查 开发商借机保房价
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国房地产报 2009-11-16 13:23
背后的博弈
不过，尽管“房荒”并不可靠，但是它的出现依然值得关注。记者发现，在楼市波动期，“房荒”无论在北京，还是其他一线城市，都曾多次出现。但凡市场上供需双方的博弈发生变化时，“房荒”一词往往不胫而走。
今年6月份前后，北京、上海、深圳等一线城市就曾热炒“房荒”一词，与之相对应的则是当时众多项目刮起惜售捂盘之风。
当时，许多项目以各种理由延迟开盘，采取分批领证分批推盘的方式放缓销售进度，展开“饥饿营销”。“房荒”一说流行的结果是，三地楼价再冲新高，开发商赚得盆满钵满。
而这一次，“十一”黄金周过后，由于为期一年的税费减免、利率七折等购房优惠政策可能即将到期，成交量出现大幅反弹，观望情绪有所松动，供需关系又开始出现变化。在房价可能延续9月下探趋势的当口，“房荒论”再度出现不难理解。
因此，在“房荒论”流行的背后，不难看出，近期开发商博弈力量正在走强，他们希望借助这一论调，以支撑房价在短时间内保持高位。
“在楼市成交量继续下滑，预期不明朗的情形下，11月开盘的项目价格仍持续走高，这说明，开发商在当前采取了‘保价舍量’的策略来应对市场变化。”高珊分析。
而市场上的观望人群一旦接触此观点，在“蓄水”以及放慢放盘速度的开发商推盘背景下，都可能陷入未来“无房可买”的恐慌之中。
“目前购房者已经似乎不再寄予‘调控’给他们带来能接受的房价了。过去几年似乎向他们证明，这种希望很渺茫。”中广信代理机构第二事业部总监陈清告诉记者，“大部分购房者虽有观望情绪，但总体上还是‘能买就买’，这也给项目短期内看涨提供了理由。”
因此，“在未来的波动期内，‘房荒’或许就会成为楼市的常客了。”某不愿意透露姓名的业内人士向记者表示。
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