豪宅产品搅动年末市场 楼市打响收官战
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中山日报 2009-11-16 14:54
豪宅搅动年末市场
广东省中山市亮相年末市场的房源中小户型明显减少，180平方米以上的大户豪宅产品越来越多地出现在主要购房区域。
国土资源局相关负责人表示，在商品住房供应方面，10月末累计可售面积401.69万平方米，其中以120-144平方米、180平方米以上两个区段最为突出，分别为81.40万平方米、102.58万平方米。
11月份，不管是全新亮相的世纪悦庭、凯茵新城·天誉项目，还是正在销售中的水云轩B区、合生·帝景苑、世纪豪庭等，一批高档楼盘持续热销，而其中高总价的四房及以上户型尤为畅销。据了解，目前在售的大户豪宅单位包括水云轩B区280平方米的楼王单位、凯茵新城·天誉项目的122-355平方米的豪宅组团、远洋城三期别墅等，在值得期待的豪宅方面，远洋城160-180平方米的荣域组团，时代地产岐江1号480-550平方米的大户豪宅、滨江1号150平方米以上的大户单位都让业内人士及购房者对中山豪宅市场有所期盼。
天域置业副总经理吴剑锋表示，目前广东省中山的大户豪宅产品多是资源型产品，其中滨江1号和岐江1号都占据了中山最重要的资源——岐江河，岐江1号更靠近岐江公园，在地段和景观资源上拥有无可复制的优势。东区作为城市中心区域，在生活配套和未来城市发展上占据很大的优势，所以目前东区楼盘在一定程度上集中了中山高档住宅项目，无论是在售的远洋城、颐和山庄、水云轩等项目，还是规划建设中的雅居乐、万科库充项目，都会是高档住宅。
凯茵新城·天誉项目则凭借其优美的自然景观环境和成熟大盘的优势，楼价更去到10000元/平方米以上。
目前四房以上的大户型总价非常高，一套商品房的价格高达两三百万。一位资深的业内代理人士对此分析道，“现阶段的热销除了改善型等正常需求外，金融危机中持币观望的投资者将稀缺保值的豪宅作为资金配置的首选也是其重要的原因。”不过，也有业内人士指出，大户型投资收益长线较为明显，投资的资金压力比较大，此外还要注意景观、配套等细节。
■产品价格
供应量萎缩房价有所提升
跟上半年相比，下半年中山楼市的供货量有所减少，记者从中山市房地产信息发布网了解到，今年1-10月商品房上市面积为348.50万平方米，其中商品住房297.99万平方米，与上年同比分别下降36%、36%；10月底累计可售面积638.92万平方米，其中商品住房401.71万平方米，与上年同比分别下降20%、28%。进入11月份，各楼盘新拿预售证的产品不多，都以销售尾货为主。预计12月中下旬以后，楼市的新增供应量会出现一个低谷。
在供应量减少的情况下，不少楼盘酝酿涨价，记者在朗晴假日、中信左岸等一批楼盘了解到，年底还会有一定的上涨幅度。
吴剑锋表示，今年楼市收官之战最明显的特点就是促销动力不足。一方面是因为今年下半年工程进度跟不上，经过10月市场消化之后，11月、12月，中山出现报建高潮，最终能供应到市场上可能要到明年下半年。另外，1-10月份，房地产销售畅旺，开发企业现金充裕，基本上前三季度差不多就完成了全年销售任务，目前城市中心区供应普遍有限，开发商多数都采取高定价策略，有惜售心态。
价格上涨的幅度有多大？吴剑锋认为，价格上涨有两个条件，一是市场供应量不足，另外就要看什么产品涨价。由产品差异所带来的价格差目前正反映在整体市场走势上，例如凯茵新城·天誉项目单价10000元/平方米左右，同一个楼盘内，之前热销的雅湖居均价不超过4500元/平方米，基于环境、资源、产品自身的价格差并不是楼价上涨或下降的问题。
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