上海房贷告别“一刀切” 首套房贷利率与首付挂钩
http://www.haozhai.cn 文章来源: 上海青年报 2009-11-17 10:13
【投资客“两难”】
相当于变相收紧了首套房贷
“说实话，购房优惠一旦取消后，影响最大的是房产交易税费那一块，动辄就要好几万。”浦东张杨路上一家房产中介门店负责人黄先生对记者表示，其实除了建行以外，其他多数银行的首套房贷政策并没有要变动的意思。所以客户暂时没有必要为了首套房贷的优惠而匆忙购房，完全可以多花时间选择更好的房子。
沪上一家大银行的房贷业务负责人吴先生对记者表示，这在银行方面是首次对第一套房贷的首付和利率进行挂钩处理，使客户只能在首付和利率这两种优惠中选择其一，相当于变相收紧了首套房贷。其实不仅是首套房贷，将来针对投资性更强的二套房贷，也可以考虑采用首付和利率挂钩的做法。
从建行公布的房贷新标准来看，抑制投资性购房的意思很明确，因为投资性房贷如果按较低首付执行，则要负担较高的利率；而要享受较低的房贷利率，又要面临较高的首付。变相让房产投资客陷入一个“两难”的处境。
政策趋向
投机性房贷将遭严控
社科院昨日发布了《住房绿皮书》，社科院财政与贸易经济研究所的研究员高广春分析，2009年过快释放的流动性推动了房价的过快上涨。今年以来流入住房领域的贷款更多地支持了投机性的住房开发和消费，而不是真实性的住房开发和消费。“现在绝大多数银行，无论开发贷款、建筑贷款还是按揭贷款的不良率都非常低，但这并不能证明情况就是好的。”高广春认为，商业银行主要存在四方面问题：一是普遍缺乏对房贷客户的信用分析；二是各银行普遍存在重房产轻还款来源；三是不少银行事实上存在假按揭和低首付的问题；四是通过证券化的途径来转移假按揭和低首付的问题。
在住房金融政策上，高广春建议有保有压有控。保首套房贷，积极支持和鼓励首套房贷，通过降低房贷利率来降低首套房贷者的成本，另外借助政策性手段对中低收入购房者的房贷给予贴息。同时，严控投机性房贷和严防房贷风险。
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