二套房贷政策趋紧 短线炒房时机已过

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中华工商时报 　　 2009-11-17 10:18

　二套房贷政策出台之后,虽然对交易量产生了一定的抑制作用,但老百姓的购买需求依然旺盛。

　　“从统计数据来看,近期交易量好像是下降了,但实际上是十一长假的影响,真正的交易量依然在上升。”中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华向记者分析,虽然根据北京房地产交易管理网的数据,10月北京二手房市场总成交量为20866套,环比9月下跌24.22%。但十月份下旬和11月份上旬的网签量分别是11812套和8985套。“以二手房为例,如果刨去黄金周因素,从10月11日开始,截止至11月10日,这个周期的签约量已经达到27938套。”他指出,即使考虑到因8天长假而累积网签量的释放,也可以看出,近期二手房交易量依然持续高位。

　　“二套房贷政策收紧,使得相当一部分房产投资人迫于支付能力提高而退出房产投资的行列,同时,宏观调控开始走向金融信贷杠杆+税收征收杠杆双轨制,金融杠杆的发力,已经在9、10月份之后对市场产生了影响。”徐东华认为,调控预期目的已经达到,对于市场来说,起到了一定的“挤泡沫”的作用。“而对于房价,目前应不会产生明显影响,毕竟更多的老百姓在楼市出手购房,是基于自住和理财需求,而非短线炒买炒卖的投机需求。”

　　由于受到营业税减免政策即将到期的影响,近期存量房市场的房源供应量开始出现大幅增长,部分投资者急于在年前出售套现,高总价的中高端房源释放尤其增多。

　　徐东华建议目前的购房者还是应该保持理性,不要太过看重目前税费的节省。对于购房人而言,还是准确分析自己的需求最为重要,“如果是购房自住者,目前相对而言还是比较合适的,尤其是部分二手房的议价空间加大,可以考虑适时出手;而对于以长线持有的‘投资理财型’购房人,更多的应该考虑哪些易于出租、低总价、小户型的二手房;而对于以短线炒卖为投资宗旨的投机客,目前最佳出手时机已经过去。”

　　他同时提醒购房人,金融信贷政策多变,在选择按揭贷款方式时,还应更多的听取专业信贷理财顾问的建议。

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