社科院发布我国首部住房绿皮书

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 深圳商报　　 2009-11-17 10:22

　 短短不到两年时间，中国房价经历了“过山车”。这一切都发生在全球金融危机“进行时”。目前居高的房价能够支撑多久？未来房地产市场走向如何？16日在京举行的“《住房绿皮书》发布会暨2009-2010年住房形势与政策研讨会”试图对此进行解读。绿皮书显示，在全国35个大中城市中，上海、深圳是投资首选目标城市。

　　我国首部住房绿皮书由中国社会科学院财政与贸易经济研究所城市与房地产经济研究室完成。昨天的研讨会由中国社会科学院财政与贸易经济研究所和社会科学文献出版社联合主办。

　　沪深楼市投资收益大

　　绿皮书指出，各城市房价的活跃程度往往存在较大差异。房价波动性越大，意味着住房投资的风险（收益）也越大。绿皮书运用β系数来度量各区域市场房价相对于总体市场的波动性。β系数越高，表明该城市住房投资的风险（收益）相对于全国市场平均值而言越大。

　　结果显示，在全国35个大中城市中，β系数较大的城市有上海（1．569）、深圳（1．450）、南京（1．120），表明这3个城市住房投资的收益（风险）可能要比其他城市大得多，特别是上海与深圳，分别比全国平均值高56．9％与45％。如果仅为获得更高的投资收益，上海与深圳将是投资首选目标城市。

　　研究还显示，广州、重庆、南京、济南、大连以及深圳等城市房价相对泡沫较低。

　　住房价值潜力深圳居首

　　在对住房价值潜力的研究中，住房价值潜力的综合排名前十名依次是深圳、上海、北京、广州、天津、南京、杭州、武汉、厦门、成都。

　　深圳在各分项指标中也排名靠前。在合成指标中，住房现实需求排在前5位的依次是深圳、广州、北京、上海和宁波。住房潜在需求排在前5位的依次是上海、北京、深圳、重庆和广州。住房供给潜力排在前5位的依次是深圳、上海、厦门、广州和南京。住房生活环境排在前5位的依次是厦门、大连、青岛、杭州和宁波。城市经济发展排在前5位的依次是上海、北京、深圳、广州和西宁。

　　此外，研究发现，在35个城市中，土地价值当前增值空间和未来增值潜力（5年后土地价值潜力），深圳排名均居第四。

　　明年楼市优惠政策不会大变化

　　对于明年住房市场的走势，课题组负责人倪鹏飞博士表示，在2007年底、2008年初，房地产市场出现了一个拐点，急速地向下调整。但是由于全球金融危机的爆发，国内的宏观形势和经济政策发生了变化，使得房地产也在这个年度形成了V型的反转态势。特别是在2009年二季度，趋势非常明显。他认为，这与全球经济的走势比较接近。

　　对于明年楼市的预测，倪鹏飞的基本结论是“春暖秋凉、震荡增长，经济将持续复苏，住房投资作用增强”。他认为，明年从宏观经济来看，还需要房地产给予带动。“因此国家有关房地产政策，特别是优惠政策不会有太大改变”，2010年是震荡性增长。

　　地价预计还将上扬

　　绿皮书指出，监测显示，到2009年9月，全国土地市场交易活跃，住房用地成交量连续8个月呈增长态势，2009年前三个季度的累计成交量首次超过了上年同期水平，且成交总价普遍较高，土地的交易已经有了回暖新迹象。国家统计局2009年10月15日发布的数据显示，2009年第3季度全国70个大中城市土地交易价格同比上涨了4．7％。

　　绿皮书预测，下一阶段土地市场需求回升的态势会得到延续。土地市场的交易面积会有所增加，土地价格可能会出现一定程度的上升。

　　住房信贷利率总体保持低位

　　近期很多银行对于二套房贷的优惠进行了收缩。绿皮书指出，2009年下半年至2010年间的住房金融市场将不会延续上半年疯狂的上行走势，更可能展现一种温和上行的走势。绿皮书预测，2009年第4季度至2010年这段时间里，中国经济继续在回稳的路径上行走，经济的回稳能力还需要继续提高，所以决策层不太可能公开做出紧缩流动性的决策，更可能的态势是“内紧外松”，总的利率水平很可能不会轻易上调，而是继续在较低的水平上运行。

　　对于住房开发和消费贷款利率的总体水平也会大致如此，针对住房领域的信贷利率很可能进行结构性微调。

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097