社科院建议上调二套房贷利率
http://www.haozhai.cn 文章来源: 每日经济新闻 张敏 2009-11-17 10:24
预测·地价
沪京杭最有潜力
对于土地市场，《绿皮书》预计，下一阶段土地市场需求回升的态势应会得到延续，土地价格可能会出现一定程度的上升。按照目前的土地征用和城市扩张速度，预计5年后，我国耕地将达到18亿亩的底线，全国的征用面积将降低到500平方公里以下。受此影响，居住地价将被推高。
《绿皮书》还指出，一线城市的地价将迅速与二、三线城市拉开差距，其中，上海、北京、杭州的土地拥有最大的增值空间。
预测·房价
明年或价稳量增
由于今年前三季度楼市销售量与价格增长过快，开发商资金压力较小，《绿皮书》预计今年第四季度市场销量可能回落，投资开发则将继续保持上升。但综合供需、政策等方面因素，《绿皮书》还是认为，从整体来看，明年房价仍可能呈现价稳量增的态势。
具体来说，明年第一季度销售量可能出现缓降，而价格基本保持平稳；第二季度受通货膨胀预期或政府可能出台新政策的影响，销售量回升、价格上涨及开发投资上升的概率较大；第三、四季度价格与销售量可能稳定或出现下降，开发投资上升或保持稳定。
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