北京人购房支付能力“最弱” 房价潜力北京进前三
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新京报 2009-11-17 10:41
政府智囊机构大胆地对明年的房价进行了分季度的预测，将2010年住房市场概括为“春暖秋凉、震荡增长”，但全年价格还是会维持稳定。中国社科院财贸研究所和社会科学文献出版社昨日发布的住房绿皮书作出了上述预测。
此前，一些研究机构也曾对2010年的住房价格进行过预测，但鲜见分季度进行预测的。绿皮书预测，在没有出现新的重大外部冲击的条件下，受前三季度销售量与价格增长过快及开发企业资金压力较小的综合作用，2009年第四季度住房市场可能有一个销售量回落和价格小幅调整的过程，投资开发则将继续保持上升。
2010年从整体看可能呈现先扬后抑、价稳量增的态势。具体而言，2010年第一季度销售量可能出现缓降，而价格基本保持平稳；第二季度受通货膨胀预期或政府可能出台新政策的影响，销售量回升、价格上涨及开发投资上升的概率较大；第三、四季度价格与销售量可能稳定或出现下降，开发投资上升或保持稳定。
可能出现上述情况的原因之一为，经济复苏尚不稳固、经济增长对住房市场的依赖仍较大，因而政府短期内并没有大力抑制住房投机的政策空间，甚至在经济增长低于预期时，政府还可能进一步加大住房需求刺激力度。
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