社科院预言房价上涨 推“住房价值潜力榜”受质疑
http://www.haozhai.cn 文章来源: 北京晨报 2009-11-17 10:52
昨天，中国社会科学院发布首份住房绿皮书《中国住房发展报告（2009-2010）》，预言在经济回暖的大背景下，明年全国土地价格和住房市场会出现一定程度的量价齐升。市场火爆不见得就是好事，指标显示，在住房支付能力指数上，北京在全国35个大中城市中得分垫底。但按社科院对35个城市的测算，北京的土地价值潜力排在第二，仅次于上海；住房价值潜力位列第三，依旧是个投资的好地方。
北京住房支付指数年年最低
《中国住房发展报告》建立了住房指数体系，将北京、上海、乌鲁木齐、兰州等35个大中城市的最近10年住房市场纳入研究范围。在“住房支付能力指数”中，北京去年以0.34的分数垫底，而且得分年年最低。
按照计算公式，“支付能力指数”大于1，表示支付能力较强；指数小于1，表示支付能力较弱。经测算发现，1999年至2008年全国城镇居民的住房支付能力不足，指数都在0.9以下。
其中，北京的支付指数只有2002年到2005年达到了0.5以上，其余都在0.4或0.3之间徘徊。而0.7以下即被专家定义为“支付能力很弱”，全国去年的平均数为0.8。
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