于凌罡不玩了？他是要做开发商

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 华西都市报 　　 2009-11-17 11:15

（图 于凌罡）

　　曾经黯然

　　我们曾经一起奋斗的某些目标已经无法实现，在北四环东段，凑几百股资金一起买地，建设四位数以内房价的住宅的机会已经失去，希望大家理解。

　　如今高调

　　我们没必要再去用血汗钱买什么“面子”，因为劳动光荣，合法地一起当开发商，合法赚取“暴利”，通过我们的合作，寻求一条走向幸福的坦途，才是真正有面子的事。

　　11月2日，被称为“合作建房第一人”的北京人于凌罡，在其博客上宣布停止合作建房。但此事刚过10天，于凌罡又在其博客上留言，召集志同道合者一起在自己家里“聊天”，一起做开发商。经过4年多的努力，于凌罡合作建房的想法似乎已成泡影，这背后的原因到底是什么？日前，本报记者与于凌罡面对面，听他讲述自己合作建房的始末。

　　提出蓝城模式

　　成立公司请人打理合作建房

　　11月7日，在北京金融街旁一家麦当劳店，记者与于凌罡进行了首次面对面的接触。不过，整个采访过程并不十分顺畅。采访中，于凌罡的话很多，记者如果多问上几句，他就会很不耐烦，甚至骂人，做出要“走人”的架势，惹得旁人侧目，颇有些尴尬。所以更多的时候，记者都只是听他讲。

　　于凌罡说，自己有四个理想，即是居者有其屋、可持续发展、环境友好型、财产性收入。高中时候就提出了“蓝城”设想，就是建线型城市，解决城市交通拥堵问题。2004年，他在博客上发起合作建房，号召大家凑钱拿地，自己建房，住成本价住房。后来约有600人参加他的计划，凡参与的人，每人出500元钱，作为前期运作成本。2005年4月，他成立了北京合作蓝城咨询服务有限公司，通过聘请专业的服务人员和机构，打理合作建房事宜，并推广“蓝城模式”。

　　合作建房屡受挫

　　开发商阻挠缺少契约精神

　　但在随后几年的操作中，合作建房一次也没成功，首先在拿地这个环节就失败了。曾经看了多块地，但多数时候在买地前，合作者都没能凑够拿地的钱。虽然有一次凑足了上亿元资金，满足了地块最低资金要求，但竞标时，该地块却被另一开发商高价拿走。

　　按最初计划，是由合作者一起凑钱拿地，然后请人建房。后来他找到万通地产合作，委托万通拿地建房，然后利益分享。但他所有的努力，都只留在了计划中。

　　为何会失败？他说，首先开发商不希望这种模式成功，有的开发商贿赂媒体，让媒体记者对他进行威吓，“媒体集体轰炸”分化合作者，同时“政府也不愿拿地给我们”。其次，合作者期望太高，想以几千元每平方米的价格拿到北京市四环路以内的房子，现在六环外房价都上万元了。“缺少契约精神！”于凌罡表示，这是合作建房失败的主要原因。

　　找到合作新模式

　　召集志同道合者一起做开发商

　　就在于凌罡强烈抨击合作者“缺少契约精神”的同时，记者昨日在他的博客上却发现，他又在召集合作建房者，并表示要一起做开发商。记者随后打电话向他核实，电话中他的语气听起来有些不耐烦，他不愿多说，叫记者自己去看博客。

　　13日发表的这篇博客写道：有合作意向的r人在14日上午到家里聊天，参加者须“认同合作建房理念，有实力和诚意至少投资10万元，愿意一起当开发商。”他还表示，对于不认同合作建房的“合作”精神，或是想买房的，概不欢迎。

　　博客里提到了合作新模式：大家共同出资成立房地产公司，发起人提供项目方案，大家一起完善。“钱存到同一个银行的个人存折里，购买目标地块时建立监管账户，每人自愿签署合同、参加合作。买到地后，共同成立房地产开发公司。请专业金融机构管钱，专业机构建设，每月开公示账目，大家共同审核。房子盖好以后，各自取得商品房产权，共有各种收益。”

　　背景资料

　　于凌罡与他的“合作建房”

　　2004年底，于凌罡在个人网站上发出合作建房倡议，随即有几百人交了“份子钱”。但于凌罡合作建房的事业一直不太顺利。

　　2005年，于凌罡首次尝试购置北京市东二环地块失败；其后，购置芍药居甲2号地时资金缺口5000万元；工体4号地也被开发商天价拿走。合作建房一直未有实质进展，据传其组织内部的合作者开始产生动摇。

　　2009年11月2日，于凌罡在个人博客上宣布停止合作建房，暂停尝试组织在北京市区合作建设住宅项目。整篇文章中，于凌罡用比较复杂的公式和表格，得出结论“买房不如租房划算”，告诫买商品房是用“血汗钱”当“面子钱”，“不要再为了买房而买房”。

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