密集上市，房企竞争格局或将改变

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 易居研究院　　 2009-11-17 13:11

　　有消息显示，截至11月11日中午12点公开发售结束，龙湖地产冻结金额超过400亿港元，以公开招股集资7.1亿港元计，超额认购达56倍。国际配售方面，龙湖亦录得超过200份订单，吸引机构资金超过100亿美元，超购12倍。龙湖地产香港上市已经全无悬念。

　　按6.06~7.1港元的初步招股价计算，吴亚军拥有龙湖23.43亿股股份，其身家将在142亿~167亿港元之间。上市后吴亚军将有望冲击碧桂园第一大股东杨惠妍的女首富宝座。而就在几天前，恒大地产成功登陆港股，掌门人许家印更是凭借股市的良好表现，在上市首日一举超越比亚迪当家王传福成为内地新首富。那么房企频频上市颠覆富豪榜的同时，是否也会改写地产格局呢？

　　从当前经验来看，上市对房地产企业至少有以下几个好处：

　　一、为企业攻城略地准备粮草。企业上市的最大益处莫过于低成本融资渠道的增加。在当前这一轮的土地浪潮当中，资金相对充分和信贷成本相对低廉的房地产企业显然占据了优势。央企和上市企业频频拿地就是最好的佐证。而根据龙湖招股计划，其本次IPO所得款项净额中约47%，将用于支付龙湖现有项目的土地成本。

　　二、为企业做大做强构建平台。从企业管理的角度来看，IPO为企业改善股本结构，促进公司治理结构调整、产权清晰、管理水平提高提供了良好契机。这也就为企业的做大做强打下了制度基础。

　　三、为企业全国性扩张奠定形象基础。当前正是房地产企业全国扩张的重要时期，受土地资源稀缺性影响，我国大型房地产企业纷纷开始了全国扩张之路。而上市除了聚敛财富外，还能有效的提高企业的知名度，树立良好的企业形象，既增强了企业与地方政府的对话能力，与增强了企业对公众的影响力，有利于公司业务的开展。

　　在可预见的未来，以恒大、龙湖为代表的一系列新上市房地产企业必将借助资本市场的杠杆效应，发动新一轮攻势。房企竞争格局的改变可期可待。（张秀琴）

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