10大房企融资2400亿 多半用来争“地王”

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新华社　　 2009-11-18 10:07

　据中原地产的最新监测，1～10月份，10大标杆房企购地金额达1438亿元，较上半年拿地更为密集。

　　中原地产监测统计的“标杆房企”包括保利、复地、富力、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海等10家公司。中原地产研究中心研究主任庄巍认为，土地市场上，中海、保利、万科、绿城等均在上半年的蛰伏后集体爆发，但在看似疯狂的行为背后，却有着理性的逻辑。

　　据监测，比较上半年，标杆房企下半年拿地更为密集。2009年整个上半年，标杆房企仅拿地31幅；而在7～10月的4个月中累计拿地达90幅，购地数是上半年的约3倍。按月份观察，拿地高峰出现在9月。当月10家标杆房企中，有9家在土地市场上出手拿地，总计购得土地32幅，单月拿地幅数与上半年接近持平。另外，购地金额猛增也从另一个侧面反映出，标杆房企自2009年下半年开始，频繁拿地的现状。

　　在土地供应较为平稳的前提下，标杆房企出现连续3个月集中拿地的情形。究其原因，主要是由于销售、融资通畅，促进标杆房企拿地进度加速。拿地需要有雄厚的资金实力支撑，2009年1～10月，标杆房企无论在销售还是融资方面都取得了不俗的成绩。尤其在融资领域，截至2009年10月底，已突破2400亿元，接近2007年的2倍。

　　与此同时，用于购地的资金总量却与2007年基本持平。2009年1～10月，标杆房企购地金额占融资金额的比例为60％，低于过去3年80％的平均水平。参照以上的融资规模，标杆房企用在购置土地上的开销并不算过火，后市仍有继续拿地的潜力。

　　综合分析，标杆房企的拿地行为仍然处于“相对”理性的范围内。短期内，其积极主动的拿地策略不会改变，土地市场仍将持续活跃。

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