房产商融资渠道通畅 购地推涨全国地价

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报　　 2009-11-18 15:11

全国地价进入上升通道，受开发商融资渠道通畅的拉动，今年年底前，地价仍有望进一步上涨。根据国土资源部刚刚公布的三季度全国主要城市地价监测报告，今年第三季度，全国各类用地地价环比增长率全部转为正向增长，结束了今年一季度以来出现的负增长状况。

　　全国地价进入上升通道

　　居住类用地领涨全国地价，据统计，2009年第三季度，全国105个主要监测城市地价总体水平为2519元／平方米，商业、居住、工业分别为4287元／平方米、3561元／平方米和610元／平方米；环比增长率分别为1.90％、2.25％、2.27％、1.32％；同比增长率分别为-0.12％、0.85％、0.73％、-1.52％；1～9月综合、商业、居住、工业地价累计增长率分别为1.83％、3.35％、2.34％、0.58％。35个重点监测城市地价总体水平变化趋势与全国保持一致。

　　据国土资源部分析，随着经济形势逐步企稳回升，2009年一、二、三季度，我国地价总体水平呈现由降缓升的变动态势。第三季度各用途的环比增长率全部转为正向增长，结束了今年一季度以来出现的负增长状况，商业和居住用地的同比增长率也转为正向增长。从地价走势来看，第四季度，全国城市地价总体水平将随我国宏观经济发展趋势继续小步回升，但居住地价的变化将随楼市的调整而波动，体现出一定的滞后性。其中，工业地价仍有一定向下调整空间；而居住用地供应量大幅提升，加之信贷政策由上半年的“升中求稳”变为“稳中有升”，地价短期内进一步回升幅度有限；商业地价将基本保持小幅平稳上升态势。

　　开发商拿地资金仍然充裕

　　昨天，中原地产研究中心发布的数据显示，2009年1-10月，包括万科、保利、金地等在内的10大标杆房企购地金额占融资金额的比例为60％，低于过去3年80％的平均水平。在拿地企业中，以大型房企的拿地势头最为凶猛。保利继9月斥资百亿在全国拿地后，10月继续疯狂掠地，购地金额高达130亿；中海亦斥资147亿在广州、佛山、南京、长春等地拿地。

　　全国土地市场流标率进一步下降，北京、上海、重庆和杭州等热点城市居住用地全部溢价成交。10月地价较9月有所回落，但仍维持在高位。10月12个被监测城市土地楼面地价为2345元/平方米，高于前12月均值30％，其中居住用地2935元/平方米，高于前12月均值19％。

　　分析人士表示，今年大型房地产企业拿地积极性很高主要得益于今年销售和融资畅顺，大型房企的资金充沛。

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