碧桂园不惜高价一线城市拿地 战略调整受阻
http://www.haozhai.cn 文章来源: 第一房地产投资融资网 2009-11-18 15:49
拿地重心转移一线城市遇阻
碧桂园以发展郊县大面积社区著称，但其在一些三四线城市，如内蒙古兴安盟、满洲里等购入的“生地”，对业绩造成了负面影响。今年以来，碧桂园将发展重心转回广东。
从其今年几次拿地的情况来看，碧桂园新增的土地大多位于已有项目的旁边。不过，由于广东地区尤其是广州等一线城市的土地越来越紧俏，擅长通过协议拿地的碧桂园也不得不通过招挂拍方式与其它企业争食。
“碧桂园虽然多靠协议拿地，但现在在一线城市已经越来越困难了。”一位中小企业的开发商表示。
今年8月28日，碧桂园以总价2.4亿元、楼面地价约1506元/平方米的价位，力压保利与庆丰，拍得广州南沙区一块邻近地铁四号线金洲站的住宅用地。这也是近四五年来碧桂园首次在广州参与招拍挂形式出让的商住用地。
而在10月广州科学城地块拍卖会上，碧桂园历时5小时、经历101轮与雅居乐和保利竞拍抢夺“地王”，更愿意付出7069元/平米的楼面地价，这已经是碧桂园历史上最贵的楼面地价。从碧桂园看似疯狂的举动中，不难看出其进城拿地的决心。
按说，碧桂园目前的土地储备仍在4000万平方米以上，并不缺地，但为何碧桂园拿地会如此积极进取？
“在今年上半年土地回暖的大潮中，项目多位于远郊的碧桂园业绩增长缓慢，有点被投资者抛弃的感觉。所以出于拼业绩的考虑，一定要争这块地。此外，上半年受益的多是市区的项目，看别人大块吃肉自己喝粥，心中难免不是滋味。”地产专家韩世同向网易财经表示，不排除碧桂园想通过拿这块地向市区转移。
然而，遗憾的是，在科学城地块争夺战中，碧桂园遭遇到了雅居乐的强力阻击，无奈放弃科学城地块。而在今年地产业回暖的态势下，各地地王不断涌现，面对众多竞争者的抢食，碧桂园想在一二线城市通过公开拍卖拿地势必会越来越难。
对于碧桂园来说，“进城”之路充满了挑战。
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