国土部酝酿明年调控政策 增供地控地王同时进行
http://www.haozhai.cn 文章来源: 南方网 2009-11-19 09:22
本报记者独家获悉，11月16日前后，国土资源部组织了北京、上海等10个重点城市房地产市场和土地市场运行座谈会，各省土地部门主要负责人参加。
座谈会除了对2009年房地产形势和土地市场运行情况进行通报总结外，更多是酝酿2010年的土地调控政策。
“进一步抑制不合理、超前的住房需求供地。”这句话被再三在座谈会上提起。一位接近国土部人士预计，除了限制单宗地出让规模外，诸如税收、闲置土地增值税等一系列控制“地王”的土地政策，有望在2010年初被重新祭起。
“地王”实况
11月17日，绿地集团宣布其大兴项目启动，拟投资50亿元。
这离其以溢价116%拿下该“地王”仅4个月时间。7月中旬，绿地以30.25亿元的价格，拿下了北京大兴区19-20号地。楼面地价为6605元/平方米，当时周边楼盘售价才8000元/平方米左右。
大兴该地块周边没有新盘在售，但是次新房规模很大。大兴区二手房交易市场已停滞下来，大部分房源坐地涨价到1万元/平方米以上。
2009年，北京土地市场是个“地王”频出的时代，而绝大部分地王至今没有动工迹象。上述接近国土部人士说，绿地快速启动大兴“地王”项目，反映了民营房地产企业拿下“地王”后，在政府压力下，快速启动项目的心态。而一些央企面对这种压力，却并不当一回事。
国土资源部将北京、上海、南京、杭州、宁波、广州、深圳、厦门、贵阳、银川等10个城市的国土局负责人召集起来，召开了座谈会。从这10个城市的选取中，也可以看出端倪：贵阳、银川并非经济发达城市，却是今年1-10月份房价和地价上涨较快的城市。
贵阳1-10月份房价涨幅超过3%，名列全国前10名；银川则从去年年底以来，保持了连续10个月房价涨幅全国第一。
而其他8个城市，均在今年前三季度的土地交易市场中，表现为土地市场火爆。尤其是北京，今年全年土地收入有望超过1000亿元，达到历史最高值。
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