亚运城165亿出让 地王之王谁与争锋
http://www.haozhai.cn 文章来源: 时代周报 2009-11-19 09:37
即将于12月22日整体公开挂牌出让的广州市亚运城项目引发了空前的关注。
广州国土局11月11日发布公告称，广州市亚运城项目将于12月22日整体公开挂牌出让，起始价为165亿元—该价格不仅将成为广州土地出让史上最大的一笔挂牌价，而且仅以底价就已经成为中国新地王。
此前的纪录是92亿元的长沙“北辰地王”，自2007年7月诞生以来，一直无人超越。
此次出让的亚运城项目占地263.952万平方米，地上总建筑面积高达438万平方米，傲然一个超级“巨无霸”。此次出让面积已超过了今年以来广州市出让的住宅土地总和。今年以来，广州共出让了145.53万平方米的土地，仅为亚运城项目的55％。
谁将入主如此庞大的项目？“地王之王”将对广州房地产市场带来什么影响？
群雄竞逐地王之王
“富力正在准备报名参与竞拍。”11月17日，富力地产董事长助理陈志濠向时代周报记者确认，富力地产非常看好亚运城项目。
尽管地王之王的挂牌公告刚过去一个星期，种种迹象表明，对亚运城项目的争夺将异常激烈。
知名地产人士韩世同即预测，可能会出现的几种竞拍情况：一是某家境外企业独家底价取得；二是强强联合底价取得；三是多家企业参与竞争。
“该项目投资额巨大，开发周期长，对资金要求高，公司有意向拿地，但会很谨慎。”保利地产（600048）副总经理余英曾经表示。但余英的话音未落，市场已经传出保利地产已经正式报名参与竞拍，另一家报名的是万科。
“争夺激烈不是表现在参与的企业数量的多少，而是因为参与的企业个个都是巨头。”一位不愿具名的地产企业高管告诉时代周报记者。
“另外还有二三家公司也有意参与竞拍，目前正在与政府沟通规划上的细节。”中原地产项目部副总经理黄韬告诉时代周报记者，“都是国内排名前10名的开发商。”市场人士透露，除了上述3家企业外，中海、雅居乐和广州城建也有意参与竞拍。
时代周报记者了解到，该项目的出让条件为：境内申请人须注册资本大于10亿元人民币；境外申请人2008年企业总资产不小于100亿元，企业净资产不小于40亿元。而竞买申请人2006、2007、2008年三年累计开发住宅项目不少于10个，累计已竣工验收住宅项目建筑面积不小于140万平方米。这样的条件基本把小开发商排除在外。
巨头之争，谁将入主？谜底有待12月22日揭晓。而且，市场并非没有变数。合富辉煌集团首席分析师黎文江告诉时代周报记者，还有一些公司正在作可性行报告，准备竞拍。
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