上海一地块开工三年未售 市价悄然翻番
http://www.haozhai.cn 文章来源: 每日经济新闻 2009-11-19 09:38
并非开发商故意而为？
此前，“囤地”和“捂盘”一直是国内地产业的两大“公害”。根据薛建雄的统计，近三年上海的住宅供应一直处于下滑趋势，开发商拖延施工和销售时间，被认为是重要原因。
卫明不动产智库负责人蔡为民认为，在土地资源日渐稀有的今天，开发商通过捂地、捂盘，可以获取更高的投资收益。
薛建雄表示，这些施工时间漫长的项目，虽然不排除因为施工、规划、环境等原因导致销售期推迟，但主因还是部分开发商捂地不售房。由于近几年房价每年以30％的幅度上涨，开发商越是延长施工时间，拖延销售进度，获取的开发收益就越高。
不过，薛建雄认为，建国西路68号地块直到目前未销售，或许并不是嘉华国际故意而为，这与嘉华市场反应太慢有关。据他了解，嘉华推盘动作一直很慢，去年嘉华国际在上海大宁绿地的慧芝湖花园，甚至被拖到市场最差时段销售。从这点来说，嘉华不完全是捂盘，只是在调整自身策略时速度太慢而已。
但上述说法并不能完全为嘉华国际建国西路项目“开脱”。蔡为民认为，不管开发商是不是有意为之，只有打击“囤地”、“捂地”、“捂盘”现象，市场才能增加供应量，才能确保有足够的房源可供购买。
方方地产咨询机构地产部经理赵豫川说，通过延长开工时间来拖延销售时间等“捂盘”行为，目前并无相关政策约束，尤其是2006年前就获取的土地。但在近两年的土地出让合同中，项目的开工、竣工时间都已明确，只要政策执行到位，开发商很难通过这种方式变相“捂盘”。
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