新“限制政策”重整明年土地市场
http://www.haozhai.cn 文章来源: 北京商报 2009-11-19 10:06
大开发商疯狂拿地谜底揭晓
中海地产两个月拿地斥资250亿元；绿地3个月拿地花费210亿元；万科投入148亿元拿地；保利9个月拿地投入153亿元等。今年二季度以来，各大房企几乎同时突然加快了拿地步伐，决策之快手笔之大前所未有。
与此同时，上周，国土资源部正式出台《限制用地项目目录 (2006年本增补本)》和《禁止用地项目目录(2006年本增补本)》(以下简称《新目录》），其中针对商品住宅用地的宗地出让面积首次给出明确的上限，要求大城市不能超过20公顷 （300亩约合20公顷）。
降低入市门槛 打破大开发商垄断局面
中海地产两个月拿地斥资250亿元；绿地3个月拿地花费210亿元；万科投入148亿元拿地；保利9个月拿地投入153亿元等，这是一份最新的房企拿地统计资料，显示了今年以来大型房企疯狂扩张的势头。得益于今年楼市的复苏，大型房地产企业在资本市场成为宠儿，根据搜房网的统计，截至11月6日15家大房企共计融资3193.45亿元，前10名获得的银行授信总额2419亿元。
在资本市场的大力支持下，使得今年的土地争夺动辄就是几十亿上百亿，前来买地的不是国企就是央企，要不就是年销售额过百亿的大民企，拍卖这种纯凭财力定输赢的形式，让中小型房地产企业很难涉足，随之造成的土地垄断问题越来越严重，囤地现象也越发突出。
“这样的结果就造成了大企业垄断的局面，一块地拿下来，不是靠着在产品开发积极创新获益，而是靠着土地自然升值（囤地）赚钱，导致现在市场产品质量不高。” 瀚宏控股公司地产事业部副总经理张磊向记者表示。
他认为，“按照国土部出台的《新目录》，今年总地价超过10亿元的情况会越来越少，但土地的单价会上涨，主要是由于土地被控制在了20公顷以下，等于降低了入市门槛，会有越来越多的中小房企参与到土地的争夺中来，未来土地市场的竞争会越来越激烈，对于产品品质的提升也会起到督促作用”。
据了解,今年以来,北京市出让的居住及包括居住性质的地块中,面积超过20公顷的有12宗。其中,最大的两个地块面积均超过45公顷;有6宗地块的出让价格超过15亿元。
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