租房和按揭哪个划算？一个小白领的估算
http://www.haozhai.cn 文章来源: pclady 2005-09-19 09:42
毕业的时候，我跑到深圳找工作。
找到工作就要租房，在深圳的租房经历，非常有意思，刚到的时候，没有工作，睡在一个同学那，打地铺，冷得要死，可那时候我挺满足的，心说能有个落脚的地方就行了。
再后来我换了份工作，每个月能拿3000-4000，我就搬到福民新村，和两个同事一起住一个三房一厅，小区房，每人一间房，一个月摊800，不用再听别人的呼噜，晚上画个世界地图什么的也不用脸红，玩电脑爱玩几点都成，没有人查暂住证，我心说自己这下是真的彻底满足了。
再再后来我自己炒更赚了点钱，又觉得和别人住还是不方便，就自己租了个小两房一厅，朋友什么来也方便，每个月1600。
我大概是几个月搬一次房子，每次刚住进去的时候，都觉得很不错，但一旦钱多了，就开始追求更好的目标，对房子的追求，是永无止境的，（和吃不一样，我酷爱吃深圳的乌江活鱼，无论钱多钱少我都爱吃这个，便宜又好吃，这是题外话先打住打住……）回头看看，每次我的房租，大概都相当于我每月收入的四分之一。
再看看我周围的人，基本上和我差不多，用在房租上的钱相当于收入的四分之一，无论他一个月1500还是8000，当然再高或者再低不在此列……
再联系到一个城市的房租，城市的房租是什么决定的？它不取决于房东，而取决于房客，取决于房客的数量和工资水平，和房价一点关系都没有！
这个理论听起来很玄，我当然也不会无聊到说农民房和电梯洋房的租金是一样的，我的意思是，从一个城市的总体来看，房价高低，并不能左右房租的高低。
说到租金，不能不说上海，上海就是一有意思的地方，房价飞涨，房租却在原地踏步，房租可能也有涨，但上涨幅度一定不高，深圳其实也一样，只是深圳房子涨得没有国际大都市，金融中心上海那么高，没有像上海一样颇具戏剧性。
对租客来说，房子只是一种感觉，读大学的时候，8个人一间宿舍，日子照样过得有滋有味，这是其一，房子大小其实只是人的一种感觉，住得小不一定就不快乐，租客对房子的需求是有弹性的，其二，每个人愿意花在租房上的钱是一定的，大概是工资的5份之1到4份之1，比如每个月2000的文员一般花400-500租房子，每个月4000-5000的IT从业人员一般花800－1200租房子，随着工资的上涨，自然对住有了更高的要求，像我一样，但每个月支出在房租上的钱，占工资总比例应该是不变的。
从整个城市的租客来看，他们每月的房租支出应该是个常数，那就是他们总工资的4份之1到5份之1，房租无法飞涨，就是受限于这个常数和租客对租房的弹性需求。
举个例子，如果上海的房东们联合起来，为了适应上海的房价，从下个月开始房租暴涨2倍，不住就滚蛋，那会出现什么状况？租客们不会离开上海，但是负担不起房租的租客会搬到一起去住，以前一个人一间，现在两人一间，以前客厅公用，现在客厅住人，如果上海租客数量还是那么多，房子也是那么多，房租暴涨两倍的后果就是一半房子空着，因为没人租！大家都挤到另一半房子里去了！那空着房子的房东当然不干了，怎么办？减租呗，吸引别人过来住呗！
反过来说，如果上海所有的房东发善心，下个月开始房租减一半，又会怎么样？那样的话，原来两个人合租的房子，现在变成一个人租，现代男女，难免有点不想别人知道的隐私嘛！房子立马又不够租，不够租怎么办？吊高了卖，加租呗！
我大概估算一下，旧两房一厅的房租，无论在中国哪个城市，当然我说的是比较大点的城市，大概相当于楼下一碗桂林米粉的300倍，或者相当于附近工作的一个普通人一月的工资。
罗嗦了那么多，回头说说租房和按揭，如果租个两房一厅每个月1500，15年按揭一个两房一厅每个月2500，这不是按揭，是按劫，按时打劫，你不如老老实实租房，等房价掉下来，别说什么15年后还清“按劫”就过上幸福日子的梦话，15年前，就是90年，现在你在城市里找栋90年的房子看看，看看是个什么惨淡样子就知道了，更别说70年了，1933年的房子，上海还有几栋啊？你怎么就知道50年后你现在的豪宅不会被当成窝棚拆掉呢？
如果把房屋租赁市场看成简单的供求关系的话，当然很容易得出房价必然大升的结论，KFS和炒家们编织的一个神话土地是有限的，越来越紧张，房租越来越贵，租不如买，当事实上房屋租赁和别的东西不一样，房租不可能太贵，只能跟着当地工资水平走，和供求关系无关，只不过房子多，大家住宽松些，房子少，就几个人合租，具体到每一个租客，花在租房上的钱是一样的，如果这个论点是有道理的，那就可以肯定房租不会像房价一样脱离工资水平上涨，完全可以等到房价下跌再出手。
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